और औसत अचल संपत्ति की कीमतें अक्टूबर डेटा में 19.1 प्रतिशत गुलाब।
दुबई में 2023 के पहले 10 महीनों में आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन पीछे पिछले साल नंबर रिकॉर्ड लेनदेन की मात्रा के अनुसार, माध्यमिक बाजार में मांग में स्थिर वृद्धि पर जोर दिया और निर्माण चरण में, विदेशी निवेशकों और नए प्रवासियों दोनों से।
पंजीकरण की कुल संख्या 93,590 सौदों। आवासीय संपत्तियों के साथ, पूरे 2022 के लिए लेनदेन की कुल संख्या को पार करते हुए, जब 92,178 लेनदेन दर्ज किए गए थे, जो एक साल से तारीख में दर्ज किए गए उच्चतम, CBRE के नवीनतम दुबई आवासीय रियल एस्टेट मार्केट सर्वे शो के डेटा को दर्शाता है।
हालांकि, अक्टूबर में महीने के लिए लेनदेन की संख्या कम हो गई 23,6% वर्ष-दर-साल (6,407) जबकि ऑफ-प्लेन हाउसिंग लेनदेन की संख्या 57.2% तक बढ़ गई। अक्टूबर में द्वितीयक बाजार पर लेनदेन में वृद्धि हुई 29,5%.
ValuStrat के तीसरे क्वार्टर रियल एस्टेट अनुसंधान से पता चलता है कि 2023 के पहले नौ महीनों के लिए दुबई के लिए शुद्ध प्रवास ने पूरे वर्ष 2022 को पार कर लिया है, जो 2022 में 2.1% की वार्षिक वृद्धि की तुलना में अंतिम सितंबर 2023 के रूप में 2.2% की वार्षिक शुद्ध जनसंख्या वृद्धि दिखा रहा है।
सर्वेक्षण के अनुसार, तीसरे क्वार्टर ने एक दशक में सबसे अधिक त्रैमासिक पूंजीगत लाभ देखा। VPI (ValuStrat Property इंडेक्स) ने पिछले वर्ष से 6.1% क्वार्टर-ऑन-चौथाई 96.6 अंक, 15.1% उच्च दर्जे का दर्जा प्राप्त किया। विला मूल्यांकन 2014 चोटियों से अधिक 2.6% से अधिक है, विला की कीमतों के साथ 19.8% वार्षिक वर्ष और 7.6% तिमाही-दर-चौथाई 123.6 वीपीआई अंक तक है।
उच्चतम त्रैमासिक आंकड़े द्वारा दावा किया गया था पाम जुमेराह (9.5%), जुमेराह द्वीपसमूह (9.5%), दुबई हिल्स एस्टेट (9.3%) और मुदोन (9.0%)। अपार्टमेंट के लिए वीपीआई इंडेक्स ने एक दशक में अपनी सबसे ज्यादा पूंजीगत लाभ पोस्ट किया, जो 4.8% तिमाही-दर-साल बढ़कर 79.7 अंक तक पहुंच गया, जो कि 11% वर्ष-दर-साल, इसके 2014 शिखर के नीचे 29.2% तक था। डिस्कवरी गार्डन (7.5%), द ग्रीन्स (7.3%), पाम जुमेराह (6.7%) और दुबईलैंड रेजीडेंस कॉम्प्लेक्स (6.6%) ने सबसे मजबूत त्रैमासिक प्रदर्शन पोस्ट किया।
दुबई में सीबीआरई में मेन अनुसंधान के प्रमुख तैमूर खान ने कहा कि जबकि पिछले साल की तुलना में अक्टूबर में समग्र लेनदेन की मात्रा कम हो गई थी, इसका मतलब यह नहीं था कि मांग कमजोर हो गई थी।
निर्माण और सीमित आपूर्ति के तहत संपत्तियों के लिए मांग के उच्च स्तर को देखते हुए, ऑफ-प्लान बिक्री साल में 57.2% हो गई। हालांकि, हम बाजार के ऑफ-प्लेन सेगमेंट में देख रहे हैं, हालांकि, लगभग अभूतपूर्व हो चुके हैं। यदि आप 2022 के बाद से शुरू किए गए निर्माण के तहत अपार्टमेंट की बिक्री को देखते हैं, तो हमारे समग्र विश्लेषण से पता चलता है कि इन अपार्टमेंटों में से 67.5% को आज तक बेचा गया है, और कोर मार्केट के लिए, यह संख्या 90% से अधिक औसत है, खन ने कहा।
दुबई में औसत घर की कीमतें वर्ष में 19.1% से बढ़कर अक्टूबर 2023 तक, जो एक महीने पहले 19.6% की वृद्धि दर से थोड़ा कम है। उसी अवधि में, अपार्टमेंट और विला के लिए औसत कीमतों में क्रमशः 18.7% और 21.4% की वृद्धि हुई।
अक्टूबर 2023 में, औसत अपार्टमेंट की कीमतें 4011 डॉलर प्रति वर्ग मीटर थी और औसत विला की कीमतें 4849 डॉलर प्रति वर्ग मीटर थी। हालांकि प्रति वर्ग मीटर औसत अपार्टमेंट की बिक्री दर अभी भी 8.3% है 2014 शिखर के नीचे, यह पहले से ही कुछ क्षेत्रों में 2014 स्तर से अधिक हो चुका है। दूसरी ओर, विला बिक्री की औसत दर 14.1% तक 2014 के आंकड़े से अधिक हो गई है।
डाउनटाउन दुबई मार्केट में अपार्टमेंट सेगमेंट ने 7351 डॉलर प्रति वर्ग मीटर की उच्चतम बिक्री दर्ज की, जबकि पाम जुमेराह बाजार में विला खंड ने 15150 डॉलर प्रति वर्ग मीटर की उच्चतम बिक्री दर्ज की, CBRE ने कहा।
दुबई में किराये का आवास बाजार भी साल की शुरुआत के बाद से मध्यम वृद्धि को दर्शाता है। वर्ष में 2023 अक्टूबर तक दुबई में औसत किराया 19.7% बढ़कर सितंबर 2023 में 20.6% की वृद्धि से गिरावट दर्ज की गई। इस अवधि के दौरान, औसत अपार्टमेंट किराया 19.9% तक बढ़ गया, जबकि औसत विला किराया 18.0% तक बढ़ गया। अक्टूबर 2023 तक, अपार्टमेंट और विला के लिए औसत वार्षिक किराया AED 110,080 (US$29,974) और AED 322,891 (US$322,891) क्रमशः थे। अपार्टमेंट और विला के लिए उच्चतम वार्षिक किराया क्रमशः पाम जुमेराह द्वीप में पाए गए थे, जहां औसत किराया AED256,204 (US$69,762) था, और अल बारारी में जहां किराया AED1,096,675 (US$298,618) तक पहुंच गया।
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