As transações de habitação em Dubai em 10 meses quebraram o recorde inteiro do ano passado

E os preços médios dos imóveis aumentou 19,1% em dados de outubro.

Operações imobiliárias residenciais em Dubai nos primeiros 10 meses de 2023 superado por número recorde de volume de transação no ano passado, enfatizando o crescimento constante da demanda no mercado secundário e na fase de construção, tanto de investidores estrangeiros quanto de novos migrantes.

Número total de registos 93.590 acordos. com propriedades residenciais, superando o número total de transações para o conjunto de 2022, quando 92.178 transações foram registradas, o mais alto já registrado em um ano até à data, dados do mais recente Dubai Residencial Real Estate Market Survey mostra.

No entanto, o número de transacções para o mês de Outubro diminuiu em 23,6% ano-a-ano (6.407), enquanto o número de transacções de habitação fora do plano aumentou 57,2%. As operações no mercado secundário em Outubro aumentaram 29,5%.

A pesquisa do terceiro trimestre do ValuStrat mostra que a migração líquida para Dubai nos primeiros nove meses de 2023 ultrapassou o ano completo de 2022, mostrando um crescimento anual da população líquida de 2,2% a partir do final de setembro de 2023, em comparação com um crescimento anual de 2,1% em 2022.

De acordo com a pesquisa, o terceiro trimestre teve os maiores ganhos de capital trimestrais em uma década. O VPI (ValuStrat Property Index) aumentou um recorde de 6,1% quarto a quarto para 96,6 pontos, 15,1% maior do que no ano passado. As avaliações de moradias ultrapassaram os picos de 2014, com preços de moradias subindo 19,8% ano-a-ano e 7,6% trimestre-a-quarto para 123,6 pontos VPI.

Os valores trimestrais mais elevados foram vangloriados Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) e Mudon (9,0%). O índice VPI para apartamentos postou seus maiores ganhos de capital em uma década, aumentando 4,8% quarto-a-quarto para 79,7 pontos, subindo 11% ano-a-ano, 29,2% abaixo do pico de 2014. Os Jardins Discovery (7,5%), os Verdes (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) e Dubailand Residence Complex (6,6%) publicaram o desempenho trimestral mais forte.

Taimur Khan, chefe de pesquisa da Mena no CBRE em Dubai, disse que, embora os volumes globais de transações estivessem abaixo em outubro em comparação com o ano passado, não significava que a demanda tinha enfraquecido.

Dado o alto nível de demanda por imóveis em construção e oferta limitada, as vendas fora do plano caíram 57,2% no ano para outubro de 2023. No entanto, a absorção que estamos a ver no segmento fora do plano do mercado também foi quase sem precedentes. Se você olhar para as vendas de apartamentos em construção que foram lançados desde 2022, a nossa análise geral mostra que 67,5% destes apartamentos foram vendidos até à data, e para o mercado principal, este número média mais de 90%, disse Khan.

Os preços médios da casa em Dubai aumentaram 19,1% ao longo do ano até outubro de 2023, que é ligeiramente inferior à taxa de crescimento de 19,6% registrada um mês antes. No mesmo período, os preços médios dos apartamentos e moradias aumentaram 18,7% e 21,4%, respectivamente.

Em outubro de 2023, os preços médios dos apartamentos foram de US$ 4011 por metro quadrado e os preços médios das villas foram de US$ 4849 por metro quadrado. Embora a taxa média de vendas de apartamentos por metro quadrado ainda esteja 8,3% abaixo do pico de 2014, já ultrapassou o nível de 2014 em algumas áreas. Por outro lado, a taxa média de vendas de villas ultrapassou os valores de 2014 em 14,1%.

O segmento de apartamentos no mercado Downtown Dubai registou as maiores vendas por metro quadrado em US$ 7351, enquanto o segmento de villa no mercado Palm Jumeirah registou as maiores vendas por metro quadrado em US$ 15150, disse CBRE.

O mercado imobiliário de aluguel em Dubai também continua a mostrar crescimento moderado desde o início do ano. No ano até outubro de 2023, as rendas médias no Dubai aumentaram 19,7%, registrando um declínio de 20,6% em setembro de 2023. Durante este período, as rendas médias de apartamentos aumentaram 19,9%, enquanto as rendas médias de moradias aumentaram 18,0%. A partir de outubro de 2023, os aluguéis médios anuais para apartamentos e moradias foram AED 110.080 (US$ 29.974) e AED 322.891 (US$ 322.891) respectivamente. Os maiores aluguéis anuais para apartamentos e moradias foram, respectivamente, encontrados na Ilha de Palm Jumeirah, onde o aluguel médio foi de AED256.204 (US$69.762), e em Al Barari, onde os aluguéis atingiram AED1.096.675 (US$298.618).