Woningtransacties in Dubai in 10 maanden brak het hele record van vorig jaar

En de gemiddelde vastgoedprijzen 19,1 procent gestegen in oktober gegevens.

Residentiële vastgoedtransacties in Dubai in de eerste 10 maanden van 2023 overtroffen vorig jaar met betrekking tot het volume van de transactie in het aantal records, waarbij de nadruk wordt gelegd op de gestage groei van de vraag op de secundaire markt en in de bouwfase, zowel van buitenlandse investeerders als van nieuwe migranten.

Totaal aantal registraties 93,590 deals. met woningen, die het totale aantal transacties over heel 2022 overtreffen, toen 92.178 transacties werden geregistreerd, de hoogste ooit geregistreerd in een jaar tot nu toe, tonen de gegevens uit de laatste Dubai Residential Real Estate Market Survey van CBRE.

Het aantal transacties voor de maand oktober daalde echter met 23,6% jaar-op-jaar (6.407), terwijl het aantal buitenplanetaire woningtransacties met 57,2% is gestegen. De transacties op de secundaire markt zijn in oktober toegenomen met 29,5%.

Uit het derde kwartaal van het vastgoedonderzoek van ValuStrat blijkt dat de nettomigratie naar Dubai gedurende de eerste negen maanden van 2023 het volledige jaar 2022 heeft overtroffen, wat een jaarlijkse netto bevolkingsgroei van 2,2% laat zien vanaf eind september 2023, vergeleken met een jaarlijkse groei van 2,1% in 2022.

Volgens de enquête was het derde kwartaal de hoogste driemaandelijkse vermogenswinst in een decennium. De VPI (ValuStrat Property Index) steeg een record 6,1% kwartaal-op-kwartaal tot 96,6 punten, 15,1% hoger dan vorig jaar. Villa-waarderingen overschreden 2014 pieken met 2,6%, met villaprijzen stijgen 19,8% jaar-op-jaar en 7,6% kwartaal-op-kwartaal tot 123,6 VPI punten.

De hoogste kwartaalcijfers werden door Palm Jumeirah (9,3%), Jumeiraheilanden (9,3%), Dubai Hills Estate (9,3%) en Mudon (9,0%). De VPI-index voor appartementen plaatste zijn hoogste vermogenswinst in een decennium, met een stijging van 4,8% kwartaal-op-kwartaal tot 79,7 punten, een stijging van 11% jaar-op-jaar, 29,2% onder de piek in 2014. Discovery Gardens (7,5%), The Greens (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) en Dubailand Residence Complex (6,6%) plaatsten de sterkste kwartaalprestaties.

Taimur Khan, hoofd Mena onderzoek bij CBRE in Dubai, zei dat terwijl de totale transactievolumes waren gedaald in oktober ten opzichte van vorig jaar, het niet betekende dat de vraag was verzwakt.

Gezien de hoge vraag naar woningen in aanbouw en een beperkt aanbod, daalde de verkoop buiten het plan in het jaar tot oktober 2023 met 57,2%. De absorptie die we zien in het off-plan segment van de markt, is echter ook bijna nooit eerder geweest. Als u kijkt naar de verkoop van appartementen in aanbouw die sinds 2022 zijn gelanceerd, blijkt uit onze algemene analyse dat 67,5% van deze appartementen tot nu toe zijn verkocht, en voor de kernmarkt, dit aantal gemiddelde meer dan 90%, Khan zei.

Gemiddelde huizenprijzen in Dubai steeg met 19,1% in de loop van het jaar tot oktober 2023, wat iets lager is dan de groei van 19,6% een maand eerder geregistreerd. In dezelfde periode stegen de gemiddelde prijzen voor appartementen en villa's met respectievelijk 18,7% en 21,4%.

In oktober 2023 waren de gemiddelde appartementenprijzen US$ 4011 per vierkante meter en de gemiddelde villaprijzen US$ 4849 per vierkante meter. Hoewel de gemiddelde verkoop van appartementen per vierkante meter nog steeds 8,3% onder de piek van 2014 ligt, heeft het in sommige gebieden al het niveau van 2014 overschreden. Aan de andere kant heeft het gemiddelde verkooppercentage van villa's de cijfers van 2014 met 14,1% overschreden.

Het appartement segment in de Downtown Dubai markt registreerde de hoogste verkoop per vierkante meter op US$ 7351, terwijl de villa segment in de Palm Jumeirah markt recorded de hoogste verkoop per vierkante meter op US$ 15150, CBRE zei.

De huurwoningenmarkt in Dubai blijft ook sinds het begin van het jaar een gematigde groei vertonen. In het jaar tot oktober 2023 steeg de gemiddelde huur in Dubai met 19,7%, wat een daling van de stijging van 20,6% in september 2023 betekende. Gedurende deze periode steeg de gemiddelde huur van appartementen met 19,9%, terwijl de gemiddelde huurprijs van villa's met 18,0% steeg. Vanaf oktober 2023 waren de gemiddelde jaarlijkse huurprijzen voor appartementen en villa's respectievelijk AED 110.080 (US$29.974) en AED 322.891 (US$322.891). De hoogste jaarlijkse huur voor appartementen en villa's werden respectievelijk gevonden in Palm Jumeirah Island, waar de gemiddelde huur was AED256,204 (US$ 69,762), en in Al Barari, waar de huur bereikte AED1,096,675 (US$298,618).