Transakcje mieszkaniowe w Dubaju w ciągu 10 miesięcy pobiły cały rekord ubiegłego roku

A średnie ceny nieruchomości wzrosła o 19,1 procent w październiku danych.

Transakcje nieruchomości mieszkalnych w Dubaju w pierwszych 10 miesiącach 2023 r. przewyższone według rekordu liczby transakcji w ubiegłym roku, podkreślając stały wzrost popytu na rynku wtórnym i na etapie budowy, zarówno od inwestorów zagranicznych, jak i od nowych migrantów.

Łączna liczba rejestracji 93,590 transakcji. w przypadku nieruchomości mieszkalnych, przewyższających całkowitą liczbę transakcji w całym 2022 r., kiedy odnotowano 92,178 transakcji, najwyższy kiedykolwiek odnotowany w roku do chwili obecnej, dane z CBRE Brits najnowszy Dubai Residential Real Estate Market Survey pokazuje.

Jednak liczba transakcji w październiku spadła o 23,6% rok w roku (6,407), podczas gdy liczba transakcji w zakresie mieszkalnictwa pozaplanowego wzrosła o 57,2%. Transakcje na rynku wtórnym w październiku wzrosły o 29,5%.

ValuStrat prowadzi badania w trzecim kwartale dotyczące nieruchomości, z których wynika, że migracja netto do Dubaju w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 r. przekroczyła cały rok 2022, wykazując roczny wzrost liczby ludności netto o 2,2% od końca września 2023 r. w porównaniu z rocznym wzrostem o 2,1% w 2022 r.

Według badania trzeci kwartał odnotował najwyższe kwartalne zyski kapitałowe w ciągu dekady. VPI (ValuStrat Property Index) wzrosła rekordowo o 6,1% kwartalnie do 96,6 punktów, o 15,1% wyższy niż w ubiegłym roku. Wyceny willi przekroczyły wartości szczytowe w 2014 r. o 2,6%, przy czym ceny willi wzrosły o 19,8% w roku i o 7,6% w kwartale do 123,6 punktów VPI.

Najwyższe dane kwartalne zostały pochwalone przez Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) i Mudon (9,0%). Wskaźnik VPI dla mieszkań opublikował swoje najwyższe zyski kapitałowe w ciągu dekady, wzrost 4,8% kwartalnie do 79,7 punktów, wzrost 11% rok w roku, 29,2% poniżej jego szczyt 2014. Najsilniejsze wyniki kwartalne opublikowano w Ogrodach Odkrycia (7,5%), Zielonych (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) i Kompleksie Rezydencji Dubairu (6,6%).

Taimur Khan, szef badań nad Meną w CBRE w Dubaju, powiedział, że podczas gdy całkowita wielkość transakcji spadła w październiku w porównaniu z rokiem ubiegłym, nie oznacza to, że popyt osłabł.

Ze względu na wysoki poziom popytu na nieruchomości w budowie i ograniczoną podaż sprzedaż pozaplanowa spadła o 57,2% w roku do października 2023 r. Absorpcja, którą widzimy w segmencie pozaplanowym rynku, była jednak prawie bezprecedensowa. Jeśli spojrzymy na sprzedaż mieszkań w budowie, które zostały uruchomione od 2022 roku, nasza ogólna analiza pokazuje, że 67,5% z tych mieszkań zostały sprzedane do chwili obecnej, a dla rynku podstawowego, ta liczba wynosi średnio ponad 90%, powiedział Khan.

Średnie ceny domów w Dubaju wzrosły o 19,1% w ciągu roku do października 2023 r., który jest nieco niższy niż stopa wzrostu 19,6% zarejestrowana miesiąc wcześniej. W tym samym okresie średnie ceny mieszkań i willi wzrosły odpowiednio o 18,7% i 21,4%.

W październiku 2023 r. średnie ceny apartamentów wynosiły 4011 USD za metr kwadratowy, a średnie ceny willi - 4849 USD za metr kwadratowy. Chociaż średni wskaźnik sprzedaży mieszkania na metr kwadratowy jest nadal 8,3% poniżej szczytu 2014, przekroczył już poziom 2014 w niektórych obszarach. Z drugiej strony, średni wskaźnik sprzedaży willi przekroczył dane z 2014 r. o 14,1%.

Segment apartamentowy na rynku Downtown Dubai odnotował najwyższą sprzedaż za metr kwadratowy w wysokości 7351 USD, podczas gdy segment willi na rynku Palm Jumeirah odnotował najwyższą sprzedaż za metr kwadratowy w wysokości 15150 USD, CBRE powiedział.

Rynek wynajmu mieszkań w Dubaju również od początku roku wykazuje umiarkowany wzrost. W okresie od października do października 2023 r. średni czynsz w Dubaju wzrósł o 19,7%, odnotowując spadek ze wzrostu o 20,6% we wrześniu 2023 r. W tym okresie średni czynsz za mieszkanie wzrósł o 19,9%, natomiast średni czynsz za willę wzrósł o 18,0%. W październiku 2023 r. średnie roczne czynsze za mieszkania i wille wynosiły odpowiednio 110,080 AED (29,974 USD) i 322,891 AED (322,891 USD). Najwyższe roczne czynsze za mieszkania i wille zostały znalezione odpowiednio na wyspie Palm Jumeirah, gdzie średni czynsz był AED256,204 (69,762 USD), a w Al Barari, gdzie czynsze osiągnęły AED1,096,675 (298,618 USD).