ومتوسط أسعار العقارات ارتفعت نسبة 19.1 في المائة في بيانات أكتوبر.
المعاملات العقارية السكنية في دبي في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 متجاوزة وبالرقم القياسي لحجم المعاملات في العام الماضي، مع التأكيد على النمو المطرد في الطلب في السوق الثانوية وفي مرحلة التشييد، سواء من المستثمرين الأجانب أو المهاجرين الجدد.
مجموع عدد التسجيلات 590 93 صفقة. مع الممتلكات السكنية، وتجاوز مجموع عدد المعاملات لعام 2022، عندما تم تسجيل 178 92 معاملة، أعلى تسجيل في أي وقت مضى في عام حتى الآن، بيانات من آخر مسلسل (CBRE) لمسح سوق العقارات السكنية في دبي.
غير أن عدد المعاملات التي جرت في الشهر في تشرين الأول/أكتوبر قد تناقص 23,6% :: سنة بعد سنة (407 6) في حين زاد عدد معاملات الإسكان خارج الخطة بنسبة 57.2 في المائة. زيادة المعاملات في السوق الثانوية في تشرين الأول/أكتوبر 29,5%.
(فالوسترات) الربع الثالث من الأبحاث العقارية تبين أن الهجرة الصافية إلى دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 قد تجاوزت السنة الكاملة 2022
ووفقا للدراسة الاستقصائية، شهد الربع الثالث أعلى مكاسب رأسمالية ربع سنوية في عقد من الزمن. وارتفع الرقم القياسي للممتلكات من طراز VPI (ValuStrat Property Index) برقم قياسي قدره 6.1 في المائة من الربع إلى 96.6 نقطة، أي أعلى بنسبة 15.1 في المائة من العام الماضي. وتجاوزت عمليات تقييم الفيلا ذروتها في عام 2014 بنسبة 2.6 في المائة، حيث ارتفعت أسعار الفيلا بنسبة 19.8 في المائة في السنة، و 7.6 في المائة في الربع إلى 123.6 نقطة من نقاط VPI.
وأعلى الأرقام الفصلية قد شُدِّدت بـ Palm Jumeirah (9.5%), Jumeirah Islands (9.5%), Dubai Hills Estate (9.3%) and Mudon (9.0%). وسجل مؤشر VPI للشقق أعلى مكاسبه الرأسمالية في عقد من الزمان، فزاد بنسبة 4.8 في المائة من الربع إلى 79.7 نقطة، أي بزيادة قدرها 11 في المائة عن السنة، و 29.2 في المائة عن ذروته في عام 2014. Discovery Gardens (7.5%), The Greens (7.3%), Palm Jumeirah (6.7%) and Dubailand Residence Complex (6.6%) posted the strongest quarterly performance.
وقال تايمور خان، رئيس بحوث مينا في مركز البحوث التجارية في دبي، إنه في حين انخفضت أحجام المعاملات الإجمالية في تشرين الأول/أكتوبر مقارنة بالسنة الماضية، فإنه لا يعني أن الطلب قد أضعف.
ونظرا لارتفاع مستوى الطلب على الممتلكات قيد التشييد والعرض المحدود، انخفضت المبيعات من خارج الخطة بنسبة 57.2 في المائة في السنة إلى تشرين الأول/أكتوبر 2023. غير أن الاستيعاب الذي نشهده في الجزء غير المخطط من السوق لم يسبق له مثيل تقريبا. إذا نظرتم إلى مبيعات الشقق التي تم إطلاقها منذ عام 2022، فإن تحليلنا العام يبين أن 67.5 في المائة من هذه الشققق تم بيعها حتى الآن، وبالنسبة للسوق الأساسية، هذا العدد يتعدى 90 في المائة، قال خان.
ارتفاع متوسط أسعار المنازل في دبي بنسبة 19.1 في المائة على مدى السنة وحتى تشرين الأول/أكتوبر 2023، وهو معدل أقل قليلا من معدل النمو الذي كان يبلغ 19.6 في المائة المسجل قبل شهر واحد. وخلال الفترة نفسها، زاد متوسط أسعار الشقق والفيلا بنسبة 18.7 في المائة و 21.4 في المائة على التوالي.
وفي تشرين الأول/أكتوبر 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق 4011 دولاراً لكل متر مربع، وبلغ متوسط أسعار الفيلا 4849 دولاراً لكل متر مربع. وعلى الرغم من أن متوسط معدل مبيعات الشقق لكل متر مربع لا يزال أقل من ذروته في عام 2014، وهو 8.3 في المائة، فقد تجاوز بالفعل مستوى عام 2014 في بعض المناطق. ومن ناحية أخرى، تجاوز متوسط معدل مبيعات الفيلا أرقام عام 2014 بنسبة 14.1 في المائة.
وسجل قطاع الشقة في سوق داونتاون دبي أعلى مبيعات للمتر المربع بـ 7351 دولاراً من دولارات الولايات المتحدة، في حين سجل قطاع فيلا في سوق بالم جوميرا أعلى مبيعات للمتر المربع بـ 15150 دولاراً من دولارات الولايات المتحدة، وهو ما قالته شركة CBRE.
كما أن سوق الإسكان الإيجاري في دبي لا تزال تشهد نمواً معتدلاً منذ بداية العام. وفي الفترة من عام إلى تشرين الأول/أكتوبر 2023، زاد متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 19.7 في المائة، مما سجل انخفاضا عن الزيادة بنسبة 20.6 في المائة في أيلول/سبتمبر 2023. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط إيجار الشقق بنسبة 19.9 في المائة، في حين ارتفع متوسط إيجار الفيلا بنسبة 18 في المائة. وفي تشرين الأول/أكتوبر 2023، بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق والفيلا 080 110 ديناراً أردنياً (974 29 دولاراً) و891 322 دولاراً (891 322 دولاراً) على التوالي. ووجد أعلى إيجار سنوي للشققق والفيلا في جزيرة بالم جوميرة، حيث بلغ متوسط الإيجار 204 256 ديناراً عراقياً (762 69 دولاراً من دولارات الولايات المتحدة)، وفي البراري حيث بلغت الإيجارات 675 096 1 ديناراً أردنياً (618 298 دولاراً من دولارات الولايات المتحدة).
اتصل بنا
سياسة الخصوصية 
