迪拜10个月的房屋交易打破了去年的全纪录

平均房地产价格 10月的数据上升了19.1%。

2023年头10个月迪拜的住宅地产交易 超过 去年的交易量创下历史记录,这突出表明了次级市场和建设阶段的需求稳步增长,包括外国投资者和新移民的需求。

登记总数 93,590个交易。 超过整个2022年的交易总数记录了92 178起交易记录了迄今为止最高的一年来自CBRE最新的迪拜住宅地产市场调查的数据显示

但是,10月份的交易次数减少了 23,6% 同年(6 407起),计划外住房交易增加57.2%。 10月二级市场交易增加 29,5%.

ValuStrat第三季度地产研究表明,2023年头9个月向迪拜的净移民已经超过了2022年全年,显示截至2023年9月底,年人口净增长为2.2%,而2022年的年增长率为2.1%。

根据调查,第三季度的季度资本收益是十年来最高的。 VPI(ValuStrat地产指数)每季创纪录地上升了6.1%,达到96.6分,比去年高了15.1%. 村镇估价超过2014年峰值2.6%,同比上涨19.8%,同比上涨7.6%,达到123.6个VPI点.

最高季度数字是夸耀的 棕榈朱梅拉(9.5%),朱梅拉群岛(9.5%),迪拜山庄(9.3%)和穆登(9.0%). 公寓的VPI指数显示了十年来最高的资本收益率,每季度增长4.8%,达到79.7分,同比上升了11%,比2014年的峰值低了29.2%。 发现花园(7.5%)、绿地(7.3%)、棕榈朱梅拉(6.7%)和迪拜居住综合体(6.6%)的季度表现最强。

迪拜CBRE的Mena研究负责人Taimur Khan说,虽然与去年相比,10月份交易总量有所下降,但这并不意味着需求已经减弱。

由于在建地产需求高,供应有限,截至2023年10月,计划外销售量下降了57.2%. 然而,我们在计划外的市场部分所看到的吸收也几乎是前所未有的。 如果你看看2022年以来正在建设的公寓的销售情况,我们的总体分析显示,这些公寓有67.5%已经售出,对于核心市场来说,这个数字平均超过90%,汉说.

迪拜的房屋平均价格同比上涨了19.1% 2023年10月之前,增长率略低于一个月前的19.6%。 同期,公寓和别墅的平均价格分别上涨了18.7%和21.4%。

2023年10月,平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平面平 虽然每平方公尺的平均公寓销售率仍然比2014年的峰值低8.3%,但在一些地区已经超过了2014年的水平. 另一方面,别墅的平均销售率已经超过了2014年的数字14.1%.

下城迪拜市场的公寓部分记录了每平方公尺最高的销售额为7351美元,而棕榈朱梅拉市场别墅部分记录了每平方公尺最高的销售额为15150美元,CBRE说.

迪拜的出租住房市场自年初以来也继续呈现出适度增长. 至2023年10月,迪拜平均租金上涨了19.7%,与2023年9月的20.6%增长相比有所下降. 在此期间,公寓平均租金上升了19.9%,而别墅平均租金上升了18.0%。 截至2023年10月,公寓和别墅的平均年租金分别为110,080阿迪(29,974美元)和322,891阿迪(322,891美元)。 公寓和别墅的年租金最高的分别是棕榈朱梅拉赫岛,平均租金为256,204阿联酋元(69,762美元),而Al Barari的租金为1,096,675阿联酋元(298,618美元)。