Operaciones de vivienda en Dubai en 10 meses rompieron todo el récord del año pasado

Y los precios promedio de bienes raíces aumentó 19,1 por ciento en los datos de octubre.

Operaciones inmobiliarias residenciales en Dubai en los primeros 10 meses de 2023 superadas el año pasado, el volumen de transacción récord, haciendo hincapié en el crecimiento constante de la demanda en el mercado secundario y en la fase de construcción, tanto de inversores extranjeros como de nuevos migrantes.

Número total de inscripciones 93.590 ofertas. con propiedades residenciales, superando el número total de transacciones para el total de 2022, cuando se registraron 92.178 transacciones, la más alta registrada en un año hasta la fecha, datos de la última Encuesta de Mercados Residenciales de Dubái de CBRE muestra.

Sin embargo, el número de transacciones para el mes en octubre disminuyó en 23,6% año tras año (6.407), mientras que el número de transacciones de vivienda fuera del plan aumentó en 57,2%. Las transacciones en el mercado secundario en octubre aumentaron 29,5%.

El tercer trimestre de la investigación inmobiliaria de ValuStrat muestra que la migración neta a Dubai durante los primeros nueve meses de 2023 ha superado el año completo 2022, mostrando un crecimiento anual de la población neta de 2,2% a finales de septiembre de 2023, en comparación con un crecimiento anual de 2,1% en 2022.

Según la encuesta, en el tercer trimestre se registraron las mayores ganancias trimestrales de capital en un decenio. El VPI (Índice de Propiedad de ValuStrat) aumentó un récord de 6,1% trimestral a 96,6 puntos, 15,1% más alto que el año pasado. Las valoraciones de Villa superaron los picos de 2014 en 2,6%, con precios de villa hasta 19,8% año a año y 7,6% trimestre a trimestre a 123,6 puntos VPI.

Las figuras trimestrales más altas se jactaron de Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) y Mudon (9,0%). El índice VPI para apartamentos publicó sus mayores ganancias de capital en una década, aumentando el 4,8% entre cuarto y cuarto a 79,7 puntos, hasta el 11% del año en año, el 29,2% por debajo de su pico de 2014. Discovery Gardens (7,5%), The Greens (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) y Dubailand Residence Complex (6,6%) publicaron el rendimiento trimestral más fuerte.

Taimur Khan, jefe de la investigación de Mena en CBRE en Dubai, dijo que, aunque los volúmenes de transacción globales se disminuyeron en octubre en comparación con el año pasado, no significaba que la demanda se hubiera debilitado.

Dado el alto nivel de demanda de propiedades en construcción y suministro limitado, las ventas fuera del plan cayeron 57,2% en el año 2023 a octubre. Sin embargo, la absorción que vemos en el segmento de fuera de plano del mercado también ha sido casi sin precedentes. Si usted mira las ventas de apartamentos en construcción que se han lanzado desde 2022, nuestro análisis global muestra que el 67,5% de estos apartamentos se han vendido hasta la fecha, y para el mercado central, este número promedios de más del 90%, dijo Khan.

Los precios medios de vivienda en Dubai aumentaron un 19,1% en comparación con el año hasta octubre de 2023, que es ligeramente inferior a la tasa de crecimiento del 19,6% registrado un mes antes. Durante el mismo período, los precios promedio de apartamentos y villas aumentaron en un 18,7% y un 21,4%, respectivamente.

En octubre de 2023, los precios promedios de los apartamentos fueron de 4011 dólares por metro cuadrado y los precios promedio de las villas fueron de 4849 dólares por metro cuadrado. Aunque la tasa media de ventas de apartamentos por metro cuadrado sigue siendo del 8,3% por debajo del pico de 2014, ya ha superado el nivel de 2014 en algunas áreas. Por otro lado, la tasa media de ventas de villa ha superado las cifras de 2014 en un 14,1%.

El segmento de apartamentos en el mercado de Centro Dubai registró las ventas más altas por metro cuadrado en US$ 7351, mientras que el segmento de la villa en el mercado de Palm Jumeirah registró las ventas más altas por metro cuadrado en US$ 15150, CBRE dijo.

El mercado de viviendas de alquiler en Dubai también sigue mostrando un crecimiento moderado desde principios del año. En el año 2023 de octubre, los alquileres promedio en Dubai aumentaron un 19,7%, registrando una disminución del 20,6% en septiembre de 2023. Durante este período, los alquileres promedio de apartamentos aumentaron un 19,9%, mientras que los alquileres promedio de villas aumentaron un 18,0%. Al mes de octubre de 2023, los alquileres anuales promedio para apartamentos y villas fueron 110.080 AED (29.974 dólares EE.UU.) y 322.891 AED (332.891 dólares EE.UU., respectivamente). Los alquileres anuales más altos para apartamentos y villas se encontraron respectivamente en la isla Palm Jumeirah, donde el alquiler promedio fue AED256,204 (US$69,762), y en Al Barari, donde los alquileres alcanzaron AED1,096,675 (US$298,618).