Und die durchschnittlichen Immobilienpreise 19,1 Prozent im Oktober Daten gestiegen.
Wohnimmobilientransaktionen in Dubai in den ersten 10 Monaten 2023 übertroffen nach Zahlenrekord Transaktionsvolumen im vergangenen Jahr, betont die stetig wachsende Nachfrage im Sekundärmarkt und in der Bauphase, sowohl von ausländischen Investoren als auch von neuen Migranten.
Gesamtzahl der Registrierungen 93.590 Deals. mit Wohnimmobilien übertraf die Gesamtzahl der Transaktionen für das gesamte Jahr 2022, als 92.178 Transaktionen registriert wurden, die höchste, die jemals in einem Jahr registriert wurde, wie die Daten aus der neuesten Dubai Residential Real Estate Market Survey von CBRE zeigen.
Die Anzahl der Transaktionen für den Monat Oktober sank jedoch um 23,6% im Vergleich zum Vorjahr (6.407) stieg die Zahl der außerplanmäßigen Wohnungsbautransaktionen um 57,2%. Transaktionen auf dem Sekundärmarkt im Oktober stiegen um 29,5%.
Die Immobilienforschung von ValuStrat im dritten Quartal zeigt, dass die Nettomigration nach Dubai in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 das Gesamtjahr 2022 übertroffen hat und ein jährliches Nettobevölkerungswachstum von 2,2% zum Ende des Septembers 2023 zeigt, verglichen mit einem jährlichen Wachstum von 2,1% im Jahr 2022.
Laut der Umfrage verzeichnete das dritte Quartal die höchsten vierteljährlichen Kapitalgewinne in einem Jahrzehnt. Der VPI (ValuStrat Property Index) stieg im Quartalsvergleich um 6,1% auf 96,6 Punkte und damit um 15,1% höher als im Vorjahr. Die Bewertungen der Villen übertrafen die Spitzenwerte von 2014 um 2,6%, wobei die Villenpreise im Vergleich zum Vorjahr um 19,8% und im Quartal um 7,6% auf 123,6 VPI-Punkte stiegen.
Die höchsten Quartalszahlen wurden von Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) und Mudon (9,0%). Der VPI-Index für Wohnungen verzeichnete seine höchsten Kapitalgewinne in einem Jahrzehnt und stieg im Quartalsvergleich um 4,8% auf 79,7 Punkte, 11% im Vergleich zum Vorjahr, 29,2% unter dem Höchststand von 2014. Discovery Gardens (7,5%), The Greens (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) und Dubailand Residence Complex (6,6%) erzielten die stärkste Quartalsleistung.
Taimur Khan, Head of Mena Research bei CBRE in Dubai, sagte, dass die Gesamttransaktionsvolumina im Oktober im Vergleich zum Vorjahr rückläufig seien, die Nachfrage jedoch nicht geschwächt habe.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Immobilien im Bau und des begrenzten Angebots gingen die Off-Plan-Verkäufe bis Oktober 2023 um 57,2% zurück. Die Absorption, die wir im Off-Plan-Segment des Marktes sehen, war jedoch auch fast beispiellos. Wenn Sie sich den Verkauf von Wohnungen im Bau ansehen, die seit 2022 in Betrieb genommen wurden, zeigt unsere Gesamtanalyse, dass 67,5% dieser Wohnungen bisher verkauft wurden, und für den Kernmarkt liegt diese Zahl bei über 90% , sagte Khan.
Durchschnittliche Hauspreise in Dubai stiegen um 19,1% im Vergleich zum Jahr bis Oktober 2023, was etwas niedriger ist als die Wachstumsrate von 19,6%, die einen Monat zuvor registriert wurde. Im gleichen Zeitraum stiegen die Durchschnittspreise für Wohnungen und Villen um 18,7% bzw. 21,4%.
Im Oktober 2023 lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise bei 4011 US-Dollar pro Quadratmeter und die durchschnittlichen Villapreise bei 4849 US-Dollar pro Quadratmeter. Obwohl die durchschnittliche Wohnungsverkaufsrate pro Quadratmeter immer noch 8,3% unter dem Höchststand von 2014 liegt, hat sie in einigen Bereichen bereits das Niveau von 2014 überschritten. Auf der anderen Seite hat die durchschnittliche Rate der Villa-Verkäufe die Zahlen von 2014 um 14,1% übertroffen.
Das Wohnungssegment im Downtown Dubai-Markt verzeichnete mit 7351 US-Dollar den höchsten Umsatz pro Quadratmeter, während das Villa-Segment im Palm Jumeirah-Markt mit 15150 US-Dollar den höchsten Umsatz pro Quadratmeter verzeichnete, sagte CBRE.
Auch der Mietwohnungsmarkt in Dubai zeigt seit Jahresbeginn weiterhin ein moderates Wachstum. Im Jahr bis Oktober 2023 stiegen die durchschnittlichen Mieten in Dubai um 19,7% und verzeichneten einen Rückgang gegenüber dem Anstieg von 20,6% im September 2023. In diesem Zeitraum stiegen die durchschnittlichen Wohnungsmieten um 19,9%, während die durchschnittlichen Villenmieten um 18,0% stiegen. Ab Oktober 2023 waren die durchschnittlichen jährlichen Mieten für Wohnungen und Villen AED 110.080 (US $ 29.974) und AED 322,891 (US $ 322,891) beziehungsweise. Die höchsten jährlichen Mieten für Wohnungen und Villen wurden jeweils in Palm Jumeirah Island gefunden, wo die durchschnittliche Miete 256.204 AED (US $ 69.762) betrug, und in Al Barari, wo die Mieten AED 1.096.675 (US $ 298.618) erreichten.
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