Le transazioni immobiliari a Dubai in 10 mesi hanno rotto l'intero record dello scorso anno

E i prezzi medi dell'immobile ha aumentato 19.1 per cento nei dati di ottobre.

Operazioni immobiliari residenziali a Dubai nei primi 10 mesi del 2023 superata per numero record volume delle transazioni lo scorso anno, sottolineando la crescita costante della domanda nel mercato secondario e nella fase di costruzione, sia da investitori esteri che da nuovi migranti.

Numero totale di registrazioni 93.590 offerte. con proprietà residenziali, superando il numero totale di transazioni per l'intero 2022, quando sono state registrate 92.178 transazioni, il più alto mai registrato in un anno ad oggi, i dati degli ultimi Dubai Residential Real Estate Market Survey mostra.

Tuttavia, il numero di transazioni per il mese di ottobre è diminuito di 23,6% (6.407) anno su anno, mentre il numero di operazioni di alloggiamento off-plan è aumentato del 57,2%. Le transazioni sul mercato secondario in ottobre sono aumentate di 29,5%.

La ricerca immobiliare del terzo trimestre di ValuStrat mostra che la migrazione netta a Dubai per i primi nove mesi del 2023 ha superato l'intero anno 2022, mostrando una crescita annua della popolazione netta del 2,2% a partire da fine settembre 2023, rispetto ad una crescita annua del 2,1% nel 2022.

Secondo l'indagine, il terzo trimestre ha visto i più alti guadagni trimestrali in un decennio. Il VPI (ValuStrat Property Index) ha registrato un record del 6,1% trimestrale su quartetto a 96,6 punti, del 15,1% rispetto all'anno scorso. Le valutazioni di Villa hanno superato i picchi del 2014 del 2,6%, con i prezzi della villa del 19,8% all'anno e del 7,6% al quarto al quarto posto a 123,6 punti VPI.

Le cifre trimestrali più alte sono state vantate da Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) e Mudon (9,0%). L'indice VPI per gli appartamenti ha registrato i suoi maggiori guadagni di capitale in un decennio, in aumento del 4,8% trimestre su trimestre a 79,7 punti, in aumento del 11% anno su anno, 29,2% al di sotto del suo picco 2014. Discovery Gardens (7.5%), The Greens (7.3%), Palm Jumeirah (6,7%) e Dubailand Residence Complex (6,6%) hanno pubblicato le più forti prestazioni trimestrali.

Taimur Khan, responsabile della ricerca di Mena presso CBRE a Dubai, ha detto che mentre i volumi di transazioni globali sono diminuiti in ottobre rispetto all'anno scorso, non significava che la domanda fosse indebolita.

Data l'elevato livello di domanda di immobili in costruzione e l'offerta limitata, le vendite off-plan sono diminuite del 57,2% nell'anno a ottobre 2023. L'assorbimento che stiamo vedendo nel segmento off-plan del mercato, tuttavia, è stato anche quasi senza precedenti. Se si guarda alle vendite di appartamenti in costruzione che sono stati lanciati dal 2022, la nostra analisi generale mostra che il 67,5% di questi appartamenti sono stati venduti fino ad oggi, e per il mercato centrale, questo numero media oltre il 90%, ha detto Khan.

I prezzi medi della casa a Dubai sono aumentati del 19,1% rispetto all'anno fino a ottobre 2023, che è leggermente inferiore al tasso di crescita del 19,6% registrato un mese prima. Nello stesso periodo, i prezzi medi per appartamenti e ville sono aumentati rispettivamente del 18,7% e del 21,4%.

Nel mese di ottobre 2023, i prezzi medi degli appartamenti erano di US$ 4011 per metro quadrato e i prezzi medi della villa erano di US$ 4849 per metro quadrato. Anche se il tasso medio di vendita appartamento per metro quadrato è ancora 8,3% al di sotto del picco del 2014, ha già superato il livello 2014 in alcune aree. D'altra parte, il tasso medio di vendita di villa ha superato i dati del 2014 del 14,1%.

Il segmento degli appartamenti nel mercato di Downtown Dubai ha registrato le vendite più alte per metro quadrato a US$ 7351, mentre il segmento villa nel mercato Palm Jumeirah ha registrato le vendite più alte per metro quadrato a US$ 15150, CBRE ha detto.

Il mercato immobiliare a Dubai continua anche a mostrare una crescita moderata dall'inizio dell'anno. Nell'anno a ottobre 2023, gli affitti medi a Dubai sono aumentati del 19,7%, registrando un calo del 20,6% in aumento nel settembre 2023. Durante questo periodo, gli affitti medi degli appartamenti sono aumentati del 19,9%, mentre gli affitti medi della villa sono aumentati del 18,0%. A partire da ottobre 2023, gli affitti annuali medi per appartamenti e ville erano AED 110,080 (US$29,974) e AED 322,891 (US$322,891) rispettivamente. I più alti affitti annuali per appartamenti e ville sono stati trovati rispettivamente nell'isola di Palm Jumeirah, dove la media di affitto era AED256,204 (US$69,762), e in Al Barari, dove gli affitti hanno raggiunto AED1,096,675 (US$298,618).