اکتبر قوی‌ترین ارزش فروش ماهانه در مدتی طولانی را برای بازار املاک دبی رقم زد: ۳۴٫۷ میلیارد درهم در حدود ۱۲٬۰۰۰ معامله.
بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، خریداران در اکتبر ۲۰۲۶ در مجموع ۱۱٬۸۹۸ معامله فروش ملک انجام دادند؛ یعنی ۵٫۴٪ بیشتر از سپتامبر، در حالی که ارزش کل معاملات نسبت به ماه قبل ۱۸٪ افزایش یافت. میانگین ارزش هر معامله نیز بزرگ‌تر شد و به حدود ۲٫۹ میلیون درهم رسید، در مقایسه با تقریباً ۲٫۶ میلیون درهم در ماه پیش از آن.
چرا مقایسه سالانه ضعیف‌تر به نظر می‌رسد؟
در مقایسه با اکتبر ۲۰۲۵، تعداد معاملات حدود ۴۰٪ کمتر است. تحلیلگران یادآوری می‌کنند که اکتبر سال گذشته استثنایی بود — نزدیک به ۲۰٬۰۰۰ معامله به ارزش حدود ۵۹ میلیارد درهم — و همین پایه بالا بخش زیادی از این فاصله را توضیح می‌دهد. خود بازار هم آرام‌تر شده است: پروژه‌های جدید کمتر، سفته‌بازی کمتر و قیمت‌گذاری واقع‌بینانه‌تر.
تقاضا برای ویلا و زمین.
ویلاها برجسته‌ترین بخش بازار بودند: ۱٬۳۵۶ فروش به ارزش ۹٫۱ میلیارد درهم، یعنی ۵٫۵٪ بیشتر از سال قبل و حدود یک‌چهارم کل ارزش معاملات. معاملات زمین نیز نسبت به ماه قبل تقریباً دو برابر شد و به ۴۴۹ معامله به ارزش ۵٫۹ میلیارد درهم رسید؛ نشانه‌ای از اینکه سازندگان و خریداران خصوصی در حال تأمین زمین برای پروژه‌های آینده‌اند.
بازار دست‌دوم پیشتاز می‌شود.
املاک آماده و دست‌دوم حدود ۵۵٪ از ارزش معاملات این ماه را به خود اختصاص دادند و از فروش‌های جدید پیش‌فروش (آف‌پلن) جلو افتادند. فروش خانه‌های آماده نسبت به ماه قبل ۱۳٫۸٪ افزایش یافت و قیمت میانه به حدود ۱٬۶۴۰ درهم برای هر فوت مربع رسید؛ کمی پایین‌تر از یک سال پیش، اما همچنان حدود ۶۰٪ بالاتر از سطح سال ۲۰۲۱.
مناطق برتر و معامله ماه.
دبی ساوث (Dubai South) و جمیرا ویلیج سرکل (JVC) از نظر تعداد فروش واحدهای مسکونی در صدر بودند و پروژه Azizi Venice با بیش از ۵۰۰ معامله فعال‌ترین پروژه شد. بزرگ‌ترین معامله منفرد ماه، فروش یک ویلای آماده شش‌خوابه در Eden Hills به مبلغ ۹۷ میلیون درهم بود.
این برای خریداران چه معنایی دارد؟
بازار از حالت مسابقه به مرحله‌ای گزینشی‌تر رسیده است. برای خریداران این یعنی فضای بیشتر برای مذاکره، انتخاب گسترده‌تر از خانه‌های آماده و فرصت مقایسه آرام پروژه‌ها. تیم Empire City به شما کمک می‌کند ملکی متناسب با بودجه و اهداف‌تان انتخاب کنید.
بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (DXB Interact) و گزارش‌های بازار اکتبر ۲۰۲۶ از Haus51 و Projectory.
