Mercato immobiliare di Dubai a ottobre 2026: il valore delle compravendite balza del 18% in un mese

Ottobre ha regalato al mercato immobiliare di Dubai il valore mensile di vendite più alto da tempo: 34,7 miliardi di AED su quasi 12.000 operazioni.

Secondo i dati del Dubai Land Department, a ottobre 2026 gli acquirenti hanno concluso 11.898 compravendite immobiliari: il 5,4% in più rispetto a settembre, mentre il valore complessivo è cresciuto del 18% su base mensile. Anche la transazione media è aumentata: circa 2,9 milioni di AED contro i circa 2,6 milioni di un mese prima.

Perché il confronto annuo sembra più debole.
Rispetto a ottobre 2025 il numero di operazioni è inferiore di circa il 40%. Gli analisti sottolineano che lo scorso ottobre era stato eccezionale — quasi 20.000 transazioni per circa 59 miliardi di AED — e che quindi la base elevata spiega gran parte del divario. Il mercato stesso è diventato più tranquillo: meno lanci, meno speculazione e prezzi più realistici.

Ville e terreni richiestissimi.
Le ville sono state il segmento di punta: 1.356 vendite per 9,1 miliardi di AED, il 5,5% in più rispetto a un anno prima e circa un quarto del valore totale. I terreni sono quasi raddoppiati su base mensile, con 449 operazioni per 5,9 miliardi di AED: segno che sviluppatori e privati si stanno assicurando aree per progetti futuri.

Il mercato secondario passa in testa.
Gli immobili pronti e in rivendita hanno rappresentato circa il 55% del valore del mese, superando le nuove vendite off-plan. Le abitazioni pronte sono cresciute del 13,8% su base mensile, mentre il prezzo mediano si è attestato intorno a 1.640 AED per piede quadrato: leggermente sotto il livello di un anno fa, ma ancora circa il 60% più alto rispetto al 2021.

Le zone top e l'affare del mese.
Dubai South e Jumeirah Village Circle hanno guidato per numero di vendite residenziali, e Azizi Venice è stato il progetto più attivo, con oltre 500 operazioni. La singola transazione più importante è stata una villa pronta con sei camere da letto a Eden Hills, venduta per 97 milioni di AED.

Cosa significa per chi compra.
Il mercato è passato da una corsa a una fase più selettiva. Per gli acquirenti questo significa più margine di trattativa, una scelta più ampia di immobili pronti e la possibilità di confrontare i progetti con calma. Il team di Empire City vi aiuterà a scegliere l'immobile più adatto al vostro budget e ai vostri obiettivi.

Elaborazione su dati del Dubai Land Department (DXB Interact) e sui report di mercato di ottobre 2026 di Haus51 e Projectory.