Rynek nieruchomości w Dubaju w październiku 2026: wartość transakcji wzrosła o 18% w ciągu miesiąca

Październik przyniósł rynkowi nieruchomości w Dubaju najwyższą od dawna miesięczną wartość sprzedaży: 34,7 mld AED w niemal 12 tys. transakcji.

Według danych Dubai Land Department w październiku 2026 r. kupujący sfinalizowali 11 898 transakcji sprzedaży nieruchomości. To o 5,4% więcej niż we wrześniu, a łączna wartość wzrosła o 18% w ujęciu miesięcznym. Zwiększyła się też średnia wartość transakcji – do ok. 2,9 mln AED wobec mniej więcej 2,6 mln AED miesiąc wcześniej.

Dlaczego porównanie rok do roku wypada słabiej.
W porównaniu z październikiem 2025 r. liczba transakcji jest o ok. 40% niższa. Analitycy zwracają uwagę, że ubiegłoroczny październik był wyjątkowy – blisko 20 tys. transakcji o wartości ok. 59 mld AED – więc wysoka baza w dużej mierze tłumaczy tę różnicę. Sam rynek również się uspokoił: mniej nowych inwestycji, mniej spekulacji i bardziej realistyczne ceny.

Popyt na wille i grunty.
Najmocniejszym segmentem były wille: 1 356 transakcji o wartości 9,1 mld AED, o 5,5% więcej niż przed rokiem, co dało mniej więcej jedną czwartą całej wartości. Sprzedaż działek niemal podwoiła się w ujęciu miesięcznym – do 449 transakcji o wartości 5,9 mld AED. To sygnał, że deweloperzy i nabywcy prywatni zabezpieczają grunty pod przyszłe projekty.

Rynek wtórny przejmuje prowadzenie.
Gotowe nieruchomości i rynek wtórny odpowiadały za ok. 55% miesięcznej wartości sprzedaży, wyprzedzając nowe inwestycje off-plan. Sprzedaż gotowych lokali wzrosła o 13,8% w ujęciu miesięcznym, a mediana ceny wyniosła ok. 1 640 AED za stopę kwadratową – nieco mniej niż przed rokiem, ale wciąż o ok. 60% więcej niż w 2021 r.

Najpopularniejsze lokalizacje i transakcja miesiąca.
Pod względem liczby sprzedanych nieruchomości mieszkaniowych prowadziły Dubai South i Jumeirah Village Circle, a najaktywniejszym projektem było Azizi Venice z ponad 500 transakcjami. Największą pojedynczą transakcją była sprzedaż gotowej willi z sześcioma sypialniami w Eden Hills za 97 mln AED.

Co to oznacza dla kupujących.
Rynek przeszedł od wyścigu do bardziej selektywnej fazy. Dla kupujących oznacza to większe pole do negocjacji, szerszy wybór gotowych nieruchomości i możliwość spokojnego porównania projektów. Zespół Empire City pomoże Ci wybrać nieruchomość dopasowaną do Twojego budżetu i celów.

Na podstawie danych Dubai Land Department (DXB Interact) oraz raportów rynkowych Haus51 i Projectory za październik 2026 r.