حمل شهر أكتوبر لسوق العقارات في دبي أعلى قيمة مبيعات شهرية منذ فترة: 34.7 مليار درهم عبر نحو 12,000 صفقة.
وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أتمّ المشترون 11,898 صفقة بيع عقاري في أكتوبر 2026، بزيادة 5.4% عن سبتمبر، فيما ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة 18% على أساس شهري. كما ازداد متوسط قيمة الصفقة ليبلغ نحو 2.9 مليون درهم مقارنة بنحو 2.6 مليون درهم في الشهر السابق.
لماذا تبدو المقارنة السنوية أضعف؟
مقارنة بأكتوبر 2025، يقلّ عدد الصفقات بنحو 40%. ويشير المحللون إلى أن أكتوبر الماضي كان استثنائياً، إذ شهد قرابة 20,000 معاملة بقيمة تقارب 59 مليار درهم، ما يعني أن ارتفاع قاعدة المقارنة يفسّر جزءاً كبيراً من الفجوة. أما السوق نفسه فقد أصبح أكثر هدوءاً: إطلاقات أقل، ومضاربات أقل، وأسعار أكثر واقعية.
إقبال على الفلل والأراضي.
برزت الفلل بوصفها القطاع الأبرز، مع 1,356 صفقة بقيمة 9.1 مليار درهم، بزيادة 5.5% عن العام السابق، وبما يعادل نحو ربع القيمة الإجمالية. كما تضاعفت صفقات الأراضي تقريباً على أساس شهري لتصل إلى 449 صفقة بقيمة 5.9 مليار درهم، في إشارة إلى أن المطورين والمشترين الأفراد يؤمّنون الأراضي لمشاريعهم المستقبلية.
سوق إعادة البيع يتقدّم.
استحوذت العقارات الجاهزة وإعادة البيع على نحو 55% من قيمة مبيعات الشهر، متقدّمة على المبيعات الجديدة على الخريطة. وارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 13.8% على أساس شهري، فيما بلغ متوسط السعر الوسيط نحو 1,640 درهماً للقدم المربعة، وهو أقل قليلاً مما كان عليه قبل عام، لكنه لا يزال أعلى بنحو 60% من مستواه في عام 2021.
أبرز المناطق وصفقة الشهر.
تصدّرت دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية (JVC) قائمة المناطق من حيث عدد مبيعات المنازل، فيما كان مشروع Azizi Venice الأكثر نشاطاً بأكثر من 500 صفقة. وكانت أكبر صفقة منفردة بيع فيلا جاهزة من ست غرف نوم في Eden Hills بقيمة 97 مليون درهم.
ماذا يعني ذلك للمشترين؟
انتقل السوق من مرحلة السباق إلى مرحلة أكثر انتقائية. وبالنسبة إلى المشترين، يعني ذلك مجالاً أوسع للتفاوض، وخيارات أكثر من المنازل الجاهزة، وفرصة لمقارنة المشاريع بهدوء. وسيساعدك فريق Empire City على اختيار العقار الذي يناسب ميزانيتك وأهدافك.
استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DXB Interact) وتقارير السوق لشهر أكتوبر 2026 الصادرة عن Haus51 وProjectory.
اتصل بنا
سياسة الخصوصية 
