Ekim 2026'da Dubai emlak piyasası: işlem hacmi bir ayda %18 arttı

Ekim, Dubai gayrimenkul piyasasına uzun zamandır görülen en güçlü aylık satış hacmini getirdi: yaklaşık 12.000 işlemde 34,7 milyar AED.

Dubai Land Department verilerine göre alıcılar Ekim 2026'da 11.898 gayrimenkul satışı gerçekleştirdi. Bu, eylüle göre %5,4 daha fazla; toplam değer ise aylık bazda %18 yükseldi. Ortalama işlem büyüklüğü de arttı: bir ay önceki yaklaşık 2,6 milyon AED'ye karşılık yaklaşık 2,9 milyon AED.

Yıllık karşılaştırma neden daha zayıf görünüyor?
Ekim 2025 ile kıyaslandığında işlem sayısı yaklaşık %40 daha düşük. Analistler, geçen ekimin olağanüstü bir ay olduğunu hatırlatıyor: yaklaşık 59 milyar AED değerinde 20.000'e yakın işlem. Dolayısıyla aradaki farkın büyük kısmı yüksek baz etkisinden kaynaklanıyor. Piyasanın kendisi de sakinleşti: daha az yeni proje lansmanı, daha az spekülasyon ve daha gerçekçi fiyatlar.

Villalar ve arsalar rağbet görüyor.
Ayın yıldızı villa segmentiydi: 9,1 milyar AED değerinde 1.356 satış. Bu, bir yıl öncesine göre %5,5 daha fazla ve toplam değerin yaklaşık dörtte biri anlamına geliyor. Arsa satışları aylık bazda neredeyse ikiye katlanarak 5,9 milyar AED değerinde 449 işleme ulaştı; bu da geliştiricilerin ve bireysel alıcıların gelecekteki projeler için arsa güvenceye aldığının bir işareti.

İkinci el piyasası öne geçiyor.
Hazır ve ikinci el konutlar ayın toplam değerinin yaklaşık %55'ini oluşturarak yeni off-plan satışlarını geride bıraktı. Hazır konut satışları aylık bazda %13,8 artarken medyan fiyat fit kare başına yaklaşık 1.640 AED oldu. Bu rakam bir yıl öncesinin biraz altında, ancak 2021'e göre hâlâ yaklaşık %60 daha yüksek.

Öne çıkan bölgeler ve ayın işlemi.
Konut satış adedinde Dubai South ve Jumeirah Village Circle başı çekti; en hareketli proje ise 500'ü aşkın işlemle Azizi Venice oldu. Ayın en büyük tekil işlemi, Eden Hills'te 97 milyon AED'ye satılan altı yatak odalı hazır bir villaydı.

Alıcılar için ne anlama geliyor?
Piyasa bir yarıştan daha seçici bir döneme geçti. Bu da alıcılar için daha fazla pazarlık payı, daha geniş bir hazır konut yelpazesi ve projeleri acele etmeden karşılaştırma imkânı demek. Empire City ekibi, bütçenize ve hedeflerinize uygun gayrimenkulü seçmenize yardımcı olacak.

Dubai Land Department (DXB Interact) verileri ile Haus51 ve Projectory'nin Ekim 2026 piyasa raporlarına dayanmaktadır.