2026年10月迪拜房地产市场：成交额单月跃升18%

10月，迪拜房地产迎来了一段时间以来最强劲的月度销售额：近12,000笔交易，总额达347亿迪拉姆。

根据迪拜土地局数据，2026年10月买家共完成11,898笔房产交易，比9月增加5.4%，总成交额环比增长18%。单笔交易的平均金额也有所提高——约290万迪拉姆，而一个月前约为260万迪拉姆。

为何同比数据显得偏弱。
与2025年10月相比，交易量下降约40%。分析人士指出，去年10月的表现异常突出——近20,000笔交易、总额约590亿迪拉姆——因此高基数在很大程度上解释了这一差距。市场本身也趋于平稳：新盘减少、投机降温、定价更趋理性。

别墅和土地需求旺盛。
别墅是表现最亮眼的板块：成交1,356套，总额91亿迪拉姆，同比增长5.5%，约占总成交额的四分之一。地块交易环比几乎翻番，达到449笔、总额59亿迪拉姆——这表明开发商和私人买家正在为未来项目储备土地。

二手市场占据主导。
现房及二手房约占当月成交额的55%，超过新推出的期房销售。现房成交环比增长13.8%，每平方英尺价格中位数约为1,640迪拉姆——略低于一年前，但仍比2021年高出约60%。

热门区域与月度最大交易。
按住宅成交量计，Dubai South（迪拜南城）和朱美拉村环区（JVC）位居前列，Azizi Venice是最活跃的项目，成交超过500笔。当月最大单笔交易是Eden Hills一套六卧现房别墅，售价9,700万迪拉姆。

这对买家意味着什么。
市场已从争抢阶段转向更具选择性的阶段。对买家而言，这意味着更大的议价空间、更丰富的现房选择，以及从容比较各个项目的机会。Empire City团队将帮助您选择符合预算和目标的房产。

依据迪拜土地局（DXB Interact）数据以及Haus51和Projectory发布的2026年10月市场报告。