Mercado imobiliário do Dubai em outubro de 2026: valor das transações sobe 18% num mês

Outubro trouxe ao imobiliário do Dubai o valor mensal de vendas mais forte dos últimos tempos: 34,7 mil milhões de AED em quase 12.000 negócios.

Segundo os dados do Dubai Land Department, os compradores concluíram 11.898 vendas de imóveis em outubro de 2026. São mais 5,4% do que em setembro, enquanto o valor total subiu 18% em cadeia. O negócio médio também ficou maior: cerca de 2,9 milhões de AED, contra aproximadamente 2,6 milhões um mês antes.

Porque é que a comparação homóloga parece mais fraca.
Face a outubro de 2025, o número de negócios é cerca de 40% inferior. Os analistas lembram que outubro do ano passado foi excecional — quase 20.000 transações no valor de cerca de 59 mil milhões de AED —, pelo que a base elevada explica grande parte da diferença. O próprio mercado ficou mais calmo: menos lançamentos, menos especulação e preços mais realistas.

Moradias e terrenos em alta.
As moradias foram o segmento de destaque: 1.356 vendas no valor de 9,1 mil milhões de AED, mais 5,5% do que um ano antes e cerca de um quarto do valor total. Os lotes de terreno quase duplicaram face ao mês anterior, para 449 negócios no valor de 5,9 mil milhões de AED — sinal de que promotores e compradores particulares estão a garantir terrenos para futuros projetos.

O mercado de revenda assume a liderança.
Os imóveis prontos e de revenda representaram cerca de 55% do valor do mês, à frente das novas vendas em planta. As casas prontas subiram 13,8% em cadeia, e o preço mediano rondou os 1.640 AED por pé quadrado — ligeiramente abaixo do de há um ano, mas ainda cerca de 60% acima do de 2021.

As zonas de topo e o negócio do mês.
Dubai South e Jumeirah Village Circle lideraram em número de vendas de habitação, e o Azizi Venice foi o projeto mais ativo, com mais de 500 negócios. A maior transação individual foi uma moradia pronta de seis quartos em Eden Hills, vendida por 97 milhões de AED.

O que significa para os compradores.
O mercado passou de uma corrida para uma fase mais seletiva. Para os compradores, isto significa mais margem de negociação, uma oferta mais ampla de casas prontas e a possibilidade de comparar projetos com calma. A equipa da Empire City ajuda-o a escolher um imóvel adequado ao seu orçamento e aos seus objetivos.

Com base em dados do Dubai Land Department (DXB Interact) e nos relatórios de mercado de outubro de 2026 da Haus51 e da Projectory.