Рынок недвижимости Дубая в октябре 2026 года: объём сделок за месяц вырос на 18%

Октябрь принёс рынку недвижимости Дубая самый высокий за долгое время месячный объём продаж: 34,7 млрд дирхамов почти по 12 000 сделкам.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в октябре 2026 года покупатели заключили 11 898 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 5,4% больше, чем в сентябре, а общий объём вырос на 18% за месяц. Средний чек также увеличился — примерно до 2,9 млн дирхамов против около 2,6 млн месяцем ранее.

Почему сравнение с прошлым годом выглядит слабее.
По сравнению с октябрём 2025 года количество сделок примерно на 40% ниже. Аналитики напоминают, что прошлый октябрь был исключительным — почти 20 000 транзакций примерно на 59 млрд дирхамов, — так что разрыв во многом объясняется высокой базой. Сам рынок стал спокойнее: меньше запусков, меньше спекуляций и более реалистичные цены.

Спрос на виллы и землю.
Главным сегментом месяца стали виллы: 1 356 продаж на 9,1 млрд дирхамов — на 5,5% больше, чем годом ранее, и около четверти всего объёма. Сделки с участками за месяц почти удвоились — до 449 на сумму 5,9 млрд дирхамов. Это говорит о том, что девелоперы и частные покупатели заранее закрепляют за собой землю под будущие проекты.

Вторичный рынок выходит вперёд.
На готовую недвижимость и перепродажи пришлось около 55% объёма месяца — больше, чем на новые продажи на этапе строительства (off-plan). Продажи готового жилья выросли за месяц на 13,8%, а медианная цена составила около 1 640 дирхамов за кв. фут — чуть ниже, чем год назад, но всё ещё примерно на 60% выше уровня 2021 года.

Лучшие районы и сделка месяца.
По числу продаж жилья лидировали Dubai South и Jumeirah Village Circle, а самым активным проектом стал Azizi Venice — более 500 сделок. Крупнейшей сделкой месяца стала продажа готовой виллы с шестью спальнями в Eden Hills за 97 млн дирхамов.

Что это значит для покупателей.
Рынок перешёл от ажиотажа к более избирательной фазе. Для покупателей это означает больше возможностей для торга, более широкий выбор готового жилья и возможность спокойно сравнить проекты. Команда Empire City поможет подобрать объект под ваш бюджет и цели.

По данным Земельного департамента Дубая (DXB Interact) и обзоров рынка за октябрь 2026 года от Haus51 и Projectory.