Octobre a offert à l’immobilier de Dubaï son meilleur mois depuis longtemps en valeur de ventes : 34,7 milliards d’AED pour près de 12 000 transactions.
Selon les données du Dubai Land Department, les acheteurs ont conclu 11 898 ventes immobilières en octobre 2026, soit 5,4 % de plus qu’en septembre, tandis que la valeur totale a progressé de 18 % sur un mois. La transaction moyenne s’est également étoffée : environ 2,9 millions d’AED, contre près de 2,6 millions d’AED un mois plus tôt.
Pourquoi la comparaison annuelle paraît moins flatteuse.
Par rapport à octobre 2025, le nombre de transactions recule d’environ 40 %. Les analystes rappellent que l’octobre précédent avait été exceptionnel — près de 20 000 transactions pour quelque 59 milliards d’AED —, si bien que cette base élevée explique une grande partie de l’écart. Le marché lui-même s’est assagi : moins de lancements, moins de spéculation et des prix plus réalistes.
Villas et terrains très recherchés.
Les villas ont été le segment phare du mois : 1 356 ventes pour 9,1 milliards d’AED, soit 5,5 % de plus qu’un an plus tôt et environ un quart de la valeur totale. Les terrains ont presque doublé d’un mois sur l’autre, avec 449 transactions pour 5,9 milliards d’AED — signe que promoteurs et particuliers sécurisent du foncier pour leurs futurs projets.
Le marché de la revente prend la tête.
Les biens prêts à habiter et la revente ont représenté environ 55 % de la valeur du mois, devant les ventes de programmes neufs sur plan. Les logements livrés ont progressé de 13,8 % sur un mois, et le prix médian s’est établi autour de 1 640 AED le pied carré — légèrement moins qu’il y a un an, mais toujours environ 60 % au-dessus du niveau de 2021.
Quartiers en tête et transaction du mois.
Dubai South et Jumeirah Village Circle ont dominé en nombre de ventes de logements, et Azizi Venice a été le projet le plus actif avec plus de 500 transactions. La plus grosse vente du mois concerne une villa livrée de six chambres à Eden Hills, cédée pour 97 millions d’AED.
Ce que cela signifie pour les acheteurs.
Le marché est passé d’une course effrénée à une phase plus sélective. Pour les acheteurs, cela signifie davantage de marge de négociation, un choix plus large de logements prêts à habiter et la possibilité de comparer les projets sereinement. L’équipe Empire City vous aidera à choisir un bien adapté à votre budget et à vos objectifs.
D’après les données du Dubai Land Department (DXB Interact) et les rapports de marché d’octobre 2026 de Haus51 et Projectory.
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