Octubre dejó al sector inmobiliario de Dubái su mejor valor mensual de ventas en mucho tiempo: 34.700 millones de AED en casi 12.000 operaciones.
Según los datos del Departamento de Tierras de Dubái, los compradores cerraron 11.898 compraventas en octubre de 2026, un 5,4% más que en septiembre, mientras que el valor total creció un 18% intermensual. La operación media también fue mayor: unos 2,9 millones de AED, frente a aproximadamente 2,6 millones un mes antes.
Por qué la comparación interanual parece más débil.
Frente a octubre de 2025, el número de operaciones es alrededor de un 40% inferior. Los analistas recuerdan que el pasado octubre fue excepcional —casi 20.000 transacciones por unos 59.000 millones de AED—, por lo que la elevada base de comparación explica buena parte de la diferencia. El propio mercado se ha vuelto más tranquilo: menos lanzamientos, menos especulación y precios más realistas.
Villas y suelo, muy demandados.
Las villas fueron el segmento más destacado: 1.356 ventas por 9.100 millones de AED, un 5,5% más que un año antes y aproximadamente una cuarta parte del valor total. Las parcelas casi duplicaron sus cifras respecto al mes anterior, con 449 operaciones por 5.900 millones de AED, señal de que promotores y particulares se están asegurando suelo para futuros proyectos.
El mercado secundario toma la delantera.
Las viviendas terminadas y de reventa representaron alrededor del 55% del valor del mes, por delante de las nuevas ventas sobre plano. Las viviendas terminadas crecieron un 13,8% intermensual, y el precio mediano rondó los 1.640 AED por pie cuadrado: algo por debajo del de hace un año, pero todavía cerca de un 60% por encima del de 2021.
Zonas líderes y operación del mes.
Dubai South y Jumeirah Village Circle encabezaron el número de ventas de viviendas, y Azizi Venice fue el proyecto más activo, con más de 500 operaciones. La mayor transacción individual fue una villa terminada de seis dormitorios en Eden Hills, vendida por 97 millones de AED.
Qué significa para los compradores.
El mercado ha pasado de una carrera a una fase más selectiva. Para los compradores, esto se traduce en más margen de negociación, una oferta más amplia de viviendas terminadas y la posibilidad de comparar proyectos con calma. El equipo de Empire City le ayudará a elegir un inmueble que se ajuste a su presupuesto y a sus objetivos.
Basado en datos del Departamento de Tierras de Dubái (DXB Interact) y en los informes de mercado de octubre de 2026 de Haus51 y Projectory.
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