برای نخستین بار در چند سال اخیر، مستأجران در دبی قدرت واقعی برای مذاکره دارند.
بر اساس گزارش Savills برای فصل سوم ۲۰۲۶، اجاره‌بهای آپارتمان در شماری از مناطق محبوب نسبت به سال گذشته بیش از ۱۰٪ کاهش یافته است. دلیل اصلی، حجم زیاد واحدهای تازه‌تکمیل‌شده است که حق انتخاب بسیار بیشتری به مستأجران می‌دهد.
بیشترین کاهش اجاره کجا بود؟
در میان آپارتمان‌ها، بیشترین افت در دبی مارینا (−۱۲٫۸٪)، بیزینس بی (−۱۲٫۲٪) و جمیرا ویلیج سرکل (−۱۰٫۴٪) ثبت شد. اجاره در الفرجان (Al Furjan) (−۷٫۵٪)، DIFC (−۷٫۳٪) و مجان (Majan) (−۵٫۱٪) نیز ارزان‌تر شد. در بخش ویلا و تاون‌هاوس، Arabian Ranches 3 (−۱۵٪) و Damac Lagoons (−۱۳٫۴٪) شدیدترین اصلاح را تجربه کردند.
نخستین نشانه‌های تثبیت.
Savills اشاره می‌کند که ارقام فصلی هم‌اکنون از متعادل‌شدن بازار حکایت دارند، هرچند تصویر در مناطق مختلف متفاوت است. تعداد قراردادهای اجاره نسبت به فصل قبل ۱۶٪ افزایش یافت و به ۱۸۱٬۹۰۰ رسید و سهم قراردادهای جدید به ۴۴٪ بالا رفت؛ مردم فعالانه با شرایط بهتر به خانه‌های جدید نقل‌مکان می‌کنند.
این برای مستأجران چه معنایی دارد؟
اکنون زمان خوبی است تا قرارداد فعلی خود را بازبینی کنید، پیشنهادهای مناطق مجاور را مقایسه کنید و درباره قیمت، تعداد چک‌ها یا شرایط اضافی با موجر مذاکره کنید.
و برای سرمایه‌گذاران؟
کاهش اجاره‌بها بازده خریدهای جدید را اندکی پایین می‌آورد، اما در عوض مستأجران بلندمدت را جذب می‌کند و نرخ اشغال را بالا نگه می‌دارد. موقعیت و کیفیت ملک اهمیتی دوچندان پیدا می‌کنند. Empire City پیش از خرید به شما کمک می‌کند بازده واقعی یک واحد مشخص را محاسبه کنید.
بر اساس گزارش Savills درباره بازار مسکونی دبی در فصل سوم ۲۰۲۶، به نقل از Khaleej Times در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶.
