कई वर्षों में पहली बार दुबई में किरायेदारों के पास मोल-भाव की असली ताक़त है।
Savills की 2026 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, कई लोकप्रिय समुदायों में अपार्टमेंट किराए साल-दर-साल 10% से अधिक गिरे। इसकी मुख्य वजह बड़ी संख्या में नए बनकर तैयार हुए घर हैं, जिनसे किरायेदारों के पास कहीं ज़्यादा विकल्प हैं।
किराए सबसे ज़्यादा कहाँ गिरे।
अपार्टमेंट में सबसे बड़ी गिरावट दुबई मरीना (−12.8%), बिज़नेस बे (−12.2%) और जुमेरा विलेज सर्कल (−10.4%) में रही। Al Furjan (−7.5%), DIFC (−7.3%) और Majan (−5.1%) भी सस्ते हुए। विला और टाउनहाउस सेगमेंट में Arabian Ranches 3 (−15%) और Damac Lagoons (−13.4%) में सबसे तीखा सुधार देखा गया।
स्थिरता के शुरुआती संकेत।
Savills का कहना है कि तिमाही आंकड़े पहले से ही संकेत दे रहे हैं कि बाज़ार संतुलित हो रहा है, हालांकि स्थिति इलाक़े के हिसाब से अलग-अलग है। किराया अनुबंधों की संख्या तिमाही-दर-तिमाही 16% बढ़कर 181,900 हो गई, और नए पट्टों की हिस्सेदारी बढ़कर 44% हो गई — लोग बेहतर शर्तों पर सक्रिय रूप से नए घरों में जा रहे हैं।
किरायेदारों के लिए इसका क्या मतलब है।
अभी अपने मौजूदा पट्टे की समीक्षा करने, आसपास के समुदायों के ऑफ़र की तुलना करने और मकान-मालिक से क़ीमत, चेकों की संख्या या अतिरिक्त शर्तों पर मोल-भाव करने का अच्छा समय है।
और निवेशकों के लिए?
कम किराए नई ख़रीद पर रिटर्न को थोड़ा घटाते हैं, लेकिन वे लंबी अवधि के किरायेदार भी लाते हैं और ऑक्यूपेंसी ऊँची बनाए रखते हैं। लोकेशन और प्रॉपर्टी की गुणवत्ता अब और भी अहम हो जाती है। Empire City ख़रीद से पहले किसी विशेष यूनिट पर वास्तविक रिटर्न का आकलन करने में आपकी मदद करेगी।
Savills की 2026 की तीसरी तिमाही की दुबई आवासीय रिपोर्ट पर आधारित, जैसा कि Khaleej Times ने 13 अक्टूबर 2026 को प्रकाशित किया।
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