Per la prima volta da diversi anni, gli inquilini di Dubai hanno un reale potere contrattuale.
Secondo il report di Savills sul terzo trimestre 2026, in diverse community molto richieste gli affitti degli appartamenti sono calati di oltre il 10% su base annua. Il motivo principale è il grande volume di abitazioni appena completate, che offre agli inquilini una scelta molto più ampia.
Dove gli affitti sono scesi di più.
Tra gli appartamenti, i cali più forti si sono registrati a Dubai Marina (−12,8%), Business Bay (−12,2%) e Jumeirah Village Circle (−10,4%). Sono diventati più economici anche Al Furjan (−7,5%), DIFC (−7,3%) e Majan (−5,1%). Nel segmento di ville e townhouse, le correzioni più marcate hanno riguardato Arabian Ranches 3 (−15%) e Damac Lagoons (−13,4%).
Primi segnali di stabilizzazione.
Savills osserva che i dati trimestrali indicano già un assestamento del mercato, anche se il quadro varia a seconda della zona. Il numero di contratti di locazione è cresciuto del 16% su base trimestrale, a 181.900, e la quota di nuovi contratti è salita al 44%: le persone si stanno trasferendo attivamente in nuove case a condizioni migliori.
Cosa significa per gli inquilini.
È un buon momento per rivedere il contratto in essere, confrontare le offerte nelle community vicine e negoziare con il proprietario il canone, il numero di assegni o altre condizioni aggiuntive.
E per gli investitori?
Affitti più bassi riducono leggermente i rendimenti sui nuovi acquisti, ma attirano anche inquilini di lungo periodo e mantengono alto il tasso di occupazione. Posizione e qualità dell'immobile diventano ancora più importanti. Empire City vi aiuterà a calcolare il rendimento reale di una specifica unità prima dell'acquisto.
Elaborazione sul report residenziale di Dubai del Q3 2026 di Savills, come riportato da Khaleej Times il 13 ottobre 2026.
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