Po raz pierwszy od kilku lat najemcy w Dubaju mają realną siłę negocjacyjną.
Według raportu Savills za III kwartał 2026 r. czynsze za mieszkania w wielu popularnych lokalizacjach spadły o ponad 10% rok do roku. Głównym powodem jest duża liczba nowo oddanych lokali, która daje najemcom znacznie większy wybór.
Gdzie czynsze spadły najbardziej.
W segmencie mieszkań największe spadki odnotowano w Dubai Marina (−12,8%), Business Bay (−12,2%) i Jumeirah Village Circle (−10,4%). Taniej zrobiło się także w Al Furjan (−7,5%), DIFC (−7,3%) i Majan (−5,1%). W segmencie willi i domów szeregowych najsilniejsze korekty dotknęły Arabian Ranches 3 (−15%) i Damac Lagoons (−13,4%).
Pierwsze oznaki stabilizacji.
Savills zauważa, że dane kwartalne już sugerują wyrównywanie się rynku, choć sytuacja różni się w zależności od lokalizacji. Liczba umów najmu wzrosła kwartał do kwartału o 16%, do 181 900, a udział nowych umów zwiększył się do 44% – ludzie aktywnie przeprowadzają się do nowych lokali na lepszych warunkach.
Co to oznacza dla najemców.
To dobry moment, by przejrzeć obecną umowę najmu, porównać oferty w sąsiednich osiedlach i wynegocjować z właścicielem cenę, liczbę czeków lub dodatkowe warunki.
A dla inwestorów?
Niższe czynsze nieco obniżają rentowność nowych zakupów, ale przyciągają też długoterminowych najemców i utrzymują wysokie obłożenie. Lokalizacja i jakość nieruchomości zyskują jeszcze bardziej na znaczeniu. Empire City pomoże Ci obliczyć rzeczywistą stopę zwrotu z konkretnego lokalu przed zakupem.
Na podstawie raportu Savills o rynku mieszkaniowym Dubaju za III kwartał 2026 r., opisanego przez Khaleej Times 13 października 2026 r.
Zadzwoń do nas
Polityka prywatności 
