Por primera vez en varios años, los inquilinos de Dubái tienen un verdadero poder de negociación.
Según el informe de Savills del tercer trimestre de 2026, los alquileres de apartamentos en varias comunidades populares cayeron más de un 10% interanual. La principal razón es el gran volumen de viviendas recién terminadas, que ofrece a los inquilinos una oferta mucho más amplia entre la que elegir.
Dónde más han bajado los alquileres.
En apartamentos, los mayores descensos se registraron en Dubai Marina (−12,8%), Business Bay (−12,2%) y Jumeirah Village Circle (−10,4%). También se abarataron Al Furjan (−7,5%), DIFC (−7,3%) y Majan (−5,1%). En el segmento de villas y adosados, Arabian Ranches 3 (−15%) y Damac Lagoons (−13,4%) sufrieron las correcciones más pronunciadas.
Primeras señales de estabilización.
Savills señala que las cifras trimestrales ya apuntan a que el mercado se está equilibrando, aunque la situación varía según la ubicación. El número de contratos de alquiler aumentó un 16% trimestral, hasta 181.900, y la cuota de nuevos arrendamientos subió al 44%: la gente se está mudando activamente a nuevas viviendas en mejores condiciones.
Qué significa para los inquilinos.
Es un buen momento para revisar su contrato actual, comparar ofertas en comunidades cercanas y negociar con el propietario el precio, el número de cheques u otras condiciones adicionales.
¿Y para los inversores?
Unos alquileres más bajos reducen ligeramente la rentabilidad de las nuevas compras, pero también atraen a inquilinos de larga duración y mantienen alta la ocupación. La ubicación y la calidad del inmueble cobran aún más importancia. Empire City le ayudará a calcular la rentabilidad real de una unidad concreta antes de comprar.
Basado en el informe residencial de Dubái del T3 2026 de Savills, según publicó Khaleej Times el 13 de octubre de 2026.
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