Pour la première fois depuis plusieurs années, les locataires de Dubaï disposent d’un véritable pouvoir de négociation.
Selon le rapport de Savills pour le troisième trimestre 2026, les loyers des appartements ont chuté de plus de 10 % sur un an dans plusieurs quartiers prisés. La principale raison : un important volume de logements récemment livrés, qui offre aux locataires un choix bien plus large.
Où les loyers ont le plus baissé.
Côté appartements, les plus fortes baisses concernent Dubai Marina (−12,8 %), Business Bay (−12,2 %) et Jumeirah Village Circle (−10,4 %). Al Furjan (−7,5 %), DIFC (−7,3 %) et Majan (−5,1 %) sont également devenus moins chers. Sur le segment des villas et maisons de ville, Arabian Ranches 3 (−15 %) et Damac Lagoons (−13,4 %) ont connu les corrections les plus marquées.
Premiers signes de stabilisation.
Savills relève que les chiffres trimestriels laissent déjà entrevoir une stabilisation du marché, même si la situation varie selon les quartiers. Le nombre de contrats de location a augmenté de 16 % sur un trimestre, à 181 900, et la part des nouveaux baux est passée à 44 % : les habitants déménagent activement vers de nouveaux logements à de meilleures conditions.
Ce que cela signifie pour les locataires.
C’est le bon moment pour réexaminer votre bail actuel, comparer les offres dans les quartiers voisins et négocier avec le propriétaire le loyer, le nombre de chèques ou des conditions supplémentaires.
Et pour les investisseurs ?
La baisse des loyers réduit légèrement le rendement des nouvelles acquisitions, mais elle attire aussi des locataires de long terme et maintient un taux d’occupation élevé. L’emplacement et la qualité du bien deviennent encore plus déterminants. Empire City vous aidera à calculer le rendement réel d’un bien précis avant votre achat.
D’après le rapport résidentiel de Savills sur Dubaï au T3 2026, relayé par Khaleej Times le 13 octobre 2026.
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