للمرة الأولى منذ عدة سنوات، بات لدى المستأجرين في دبي قدرة حقيقية على التفاوض.
وفقاً لتقرير سافيلز (Savills) للربع الثالث من 2026، انخفضت إيجارات الشقق في عدد من المجتمعات الشهيرة بأكثر من 10% على أساس سنوي. ويعود السبب الرئيسي إلى حجم كبير من الوحدات المنجزة حديثاً، ما يمنح المستأجرين خيارات أوسع بكثير.
أين تراجعت الإيجارات أكثر؟
بين الشقق، سُجّلت أكبر الانخفاضات في دبي مارينا (−12.8%) والخليج التجاري (−12.2%) وقرية جميرا الدائرية (−10.4%). كما انخفضت الإيجارات في الفرجان (−7.5%) ومركز دبي المالي العالمي DIFC (−7.3%) وماجان (−5.1%). وفي قطاع الفلل والتاون هاوس، شهد كل من المرابع العربية 3 (−15%) وDamac Lagoons (−13.4%) أشدّ التصحيحات.
بوادر مبكرة للاستقرار.
تشير سافيلز إلى أن الأرقام الفصلية توحي بالفعل بأن السوق بدأ يستقر، وإن كانت الصورة تختلف من موقع إلى آخر. وارتفع عدد عقود الإيجار بنسبة 16% على أساس ربعي ليصل إلى 181,900 عقد، وزادت حصة العقود الجديدة إلى 44%، إذ ينتقل الناس بنشاط إلى منازل جديدة بشروط أفضل.
ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟
الآن وقت مناسب لمراجعة عقد الإيجار الحالي، ومقارنة العروض في المجتمعات المجاورة، والتفاوض مع المالك على السعر أو عدد الشيكات أو شروط إضافية.
وماذا عن المستثمرين؟
يؤدي انخفاض الإيجارات إلى تراجع طفيف في عوائد المشتريات الجديدة، لكنه في المقابل يجذب مستأجرين لفترات طويلة ويحافظ على ارتفاع معدلات الإشغال. ويصبح الموقع وجودة العقار أكثر أهمية من أي وقت مضى. وستساعدك Empire City على حساب العائد الفعلي لوحدة محددة قبل الشراء.
استناداً إلى تقرير سافيلز عن القطاع السكني في دبي للربع الثالث من 2026، كما نشرته صحيفة خليج تايمز في 13 أكتوبر 2026.
اتصل بنا
سياسة الخصوصية 
