Zum ersten Mal seit mehreren Jahren haben Mieter in Dubai echte Verhandlungsmacht.
Laut dem Savills-Bericht für das dritte Quartal 2026 sind die Wohnungsmieten in einer Reihe beliebter Wohngegenden im Jahresvergleich um mehr als 10 % gefallen. Hauptgrund ist die große Zahl neu fertiggestellter Wohnungen, die Mietern eine deutlich größere Auswahl bietet.
Wo die Mieten am stärksten fielen.
Bei Wohnungen gab es die größten Rückgänge in Dubai Marina (−12,8 %), Business Bay (−12,2 %) und Jumeirah Village Circle (−10,4 %). Auch Al Furjan (−7,5 %), DIFC (−7,3 %) und Majan (−5,1 %) wurden günstiger. Im Segment Villen und Townhouses verzeichneten Arabian Ranches 3 (−15 %) und Damac Lagoons (−13,4 %) die deutlichsten Korrekturen.
Erste Anzeichen einer Stabilisierung.
Savills stellt fest, dass die Quartalszahlen bereits auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, auch wenn das Bild je nach Lage unterschiedlich ist. Die Zahl der Mietverträge stieg gegenüber dem Vorquartal um 16 % auf 181.900, und der Anteil neuer Mietverträge wuchs auf 44 % – die Menschen ziehen aktiv in neue Wohnungen zu besseren Konditionen.
Was das für Mieter bedeutet.
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, den aktuellen Mietvertrag zu überprüfen, Angebote in benachbarten Wohngegenden zu vergleichen und mit dem Vermieter über Miete, Anzahl der Schecks oder zusätzliche Bedingungen zu verhandeln.
Und für Investoren?
Niedrigere Mieten schmälern die Rendite bei Neukäufen leicht, ziehen aber auch langfristige Mieter an und halten die Auslastung hoch. Lage und Qualität der Immobilie werden noch wichtiger. Empire City hilft Ihnen, vor dem Kauf die tatsächliche Rendite einer konkreten Einheit zu berechnen.
Auf Grundlage des Savills-Wohnimmobilienberichts für Dubai im Q3 2026, wie von Khaleej Times am 13. Oktober 2026 berichtet.
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