Впервые за несколько лет у арендаторов в Дубае появилась реальная переговорная сила.
Согласно отчёту Savills за третий квартал 2026 года, ставки аренды квартир в ряде популярных районов снизились более чем на 10% в годовом выражении. Главная причина — большой объём недавно сданного жилья, благодаря которому у арендаторов намного больше выбора.
Где аренда подешевела сильнее всего.
Среди квартир наибольшее снижение зафиксировано в Dubai Marina (−12,8%), Business Bay (−12,2%) и Jumeirah Village Circle (−10,4%). Подешевела аренда и в Al Furjan (−7,5%), DIFC (−7,3%) и Majan (−5,1%). В сегменте вилл и таунхаусов самая заметная коррекция — в Arabian Ranches 3 (−15%) и Damac Lagoons (−13,4%).
Первые признаки стабилизации.
В Savills отмечают, что квартальные данные уже указывают на выравнивание рынка, хотя картина различается в зависимости от локации. Количество договоров аренды выросло на 16% за квартал — до 181 900, а доля новых договоров увеличилась до 44%: люди активно переезжают в новое жильё на более выгодных условиях.
Что это значит для арендаторов.
Сейчас удачное время, чтобы пересмотреть текущий договор, сравнить предложения в соседних районах и обсудить с арендодателем цену, количество чеков или дополнительные условия.
А для инвесторов?
Снижение ставок немного уменьшает доходность новых покупок, но вместе с тем привлекает долгосрочных арендаторов и поддерживает высокую заполняемость. Локация и качество объекта становятся ещё важнее. Empire City поможет рассчитать реальную доходность конкретного объекта до покупки.
По данным отчёта Savills о жилой недвижимости Дубая за III квартал 2026 года, опубликованным Khaleej Times 13 октября 2026 года.
Звоните нам 
Обработка персональных данных 
