دبی قواعد روشنی برای اجاره آپارتمان و خانه به چند ساکن وضع کرده است.
از ۲۶ اوت ۲۰۲۶، قانون تنظیم واحدهای ملکی برای سکونت اشتراکی (قانون شماره ۴ سال ۲۰۲۶) در دبی لازم‌الاجرا شد. این قانون شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها و سایر واحدهای مسکونی اشتراکی، از جمله واحدهای واقع در مناطق آزاد و مناطق توسعه ویژه، می‌شود. اقامتگاه‌های جمعی کارگری مشمول این قانون نیستند.
چه چیزی برای مالکان تغییر می‌کند؟
از این پس استفاده از یک واحد برای سکونت اشتراکی تنها با مجوز امکان‌پذیر است. قراردادهای مدیریت، قراردادهای اجاره و مشخصات ساکنان باید در «دفتر ثبت سکونت اشتراکی» که اداره اراضی و املاک دبی آن را نگهداری می‌کند وارد شود. برای موجر یا اپراتور، قرارداد اجاره تنها پس از ثبت نافذ می‌شود.
قواعد مربوط به اپراتورها و تبلیغات.
شرکت‌هایی که چنین واحدهایی را مدیریت می‌کنند یا اجاره دوم می‌دهند به تأیید رسمی نیاز دارند. در هر مجوز حداکثر تعداد ساکنان تعیین می‌شود و ملک باید استانداردهای شهرسازی، ایمنی در برابر آتش، بهداشت و ایمنی برق را رعایت کند. تابلویی به زبان‌های عربی و انگلیسی که دارنده مجوز را نشان دهد باید نصب شود و آگهی‌ها نیز باید نام تأییدشده و شماره مجوز را درج کنند.
مهلت‌ها و جریمه‌ها.
مالکان و اپراتورهای فعلی یک سال، یعنی تا ۲۶ اوت ۲۰۲۷، فرصت دارند تا واحدهای خود را با قانون منطبق کنند؛ شهرداری دبی می‌تواند این مهلت را یک بار تمدید کند. جریمه‌ها از ۵۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ درهم است و در صورت تکرار تخلف ظرف یک سال می‌تواند دو برابر شود و تا ۱ میلیون درهم برسد. همچنین ممکن است مجوزها لغو و فعالیت اپراتورها تعلیق شود.
حقوق مستأجران.
مستأجران می‌توانند با اطلاع‌رسانی دست‌کم ۳۰ روز پیش از موعد قرارداد را فسخ کنند، مگر آنکه در قرارداد مدت طولانی‌تری قید شده باشد، و می‌توانند ظرف هفت روز از ابلاغ، به حکم تخلیه اعتراض کنند.
چرا این مهم است؟
قواعد جدید بازار اجاره را شفاف‌تر و ایمن‌تر می‌کند و از ارزش ساختمان‌ها برای مالکانی که به‌درستی اجاره می‌دهند محافظت می‌کند. اگر آپارتمانی را برای کسب درآمد اجاره می‌خرید، Empire City درباره بهترین شیوه اجاره بر اساس قانون جدید به شما مشاوره می‌دهد.
بر اساس متن قانون شماره ۴ سال ۲۰۲۶ دبی و گزارش Arabian Business (۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶).
