Новый закон о совместном проживании в Дубае: что нужно знать владельцам и арендаторам

В Дубае ввели чёткие правила сдачи квартир и домов в аренду нескольким жильцам.

26 августа 2026 года в Дубае вступил в силу закон о регулировании объектов недвижимости для совместного проживания (Закон № 4 от 2026 года). Он распространяется на квартиры, дома и другие жилые объекты, где проживают несколько человек, в том числе в свободных зонах и зонах особого развития. Коллективное жильё для рабочих под действие закона не подпадает.

Что меняется для владельцев.
Теперь использовать объект для совместного проживания можно только при наличии разрешения. Договоры управления, договоры аренды и данные жильцов должны вноситься в Реестр совместного проживания, который ведёт Земельный департамент Дубая. Для арендодателя или оператора договор аренды вступает в силу только после регистрации.

Правила для операторов и рекламы.
Компаниям, которые управляют такими объектами или сдают их в субаренду, требуется официальное одобрение. В каждом разрешении указывается максимальное число жильцов, а объект должен соответствовать нормам градостроительства, пожарной безопасности, санитарии и электробезопасности. На объекте должна быть размещена табличка на арабском и английском языках с указанием владельца разрешения, а в рекламе — одобренное название и номер разрешения.

Сроки и штрафы.
У действующих владельцев и операторов есть один год, до 26 августа 2027 года, чтобы привести объекты в соответствие с законом; муниципалитет Дубая может однократно продлить этот срок. Штрафы составляют от 500 до 500 000 дирхамов и при повторном нарушении в течение года могут удваиваться — до 1 млн дирхамов. Кроме того, разрешения могут аннулировать, а деятельность операторов — приостановить.

Права арендаторов.
Арендаторы могут расторгнуть договор, уведомив об этом не менее чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок, а также обжаловать решение о выселении в течение семи дней с момента уведомления.

Почему это важно.
Новые правила делают рынок аренды прозрачнее и безопаснее и защищают стоимость зданий для собственников, которые сдают жильё добросовестно. Если вы покупаете квартиру ради арендного дохода, Empire City подскажет оптимальный формат аренды с учётом нового закона.

По тексту Закона Дубая № 4 от 2026 года и материалам Arabian Business (19 сентября 2026 года).