दुबई ने कई लोगों को अपार्टमेंट और मकान किराए पर देने के लिए स्पष्ट नियम लागू किए हैं।
26 अगस्त 2026 को दुबई में साझा आवास के लिए रियल एस्टेट यूनिटों को विनियमित करने वाला क़ानून (2026 का क़ानून संख्या 4) लागू हुआ। यह साझा अपार्टमेंट, मकानों और अन्य आवासीय यूनिटों पर लागू होता है, जिनमें फ़्री ज़ोन और विशेष विकास क्षेत्रों की यूनिटें भी शामिल हैं। सामूहिक श्रमिक आवास इसके दायरे में नहीं आते।
मालिकों के लिए क्या बदलेगा।
अब किसी यूनिट का उपयोग साझा आवास के लिए केवल परमिट के साथ ही किया जा सकता है। प्रबंधन अनुबंध, किरायेदारी समझौते और रहने वालों का विवरण दुबई लैंड डिपार्टमेंट द्वारा संचालित शेयर्ड हाउसिंग रजिस्टर में दर्ज करना होगा। मकान-मालिक या ऑपरेटर के लिए किरायेदारी पंजीकरण के बाद ही प्रभावी होती है।
ऑपरेटरों और विज्ञापन के नियम।
ऐसी यूनिटों का प्रबंधन करने या उन्हें सबलेट करने वाली कंपनियों को आधिकारिक मंज़ूरी लेनी होगी। हर परमिट में रहने वालों की अधिकतम संख्या तय होती है, और प्रॉपर्टी को योजना, अग्नि सुरक्षा, स्वास्थ्य और विद्युत सुरक्षा मानकों पर खरा उतरना होगा। परमिट धारक का नाम दर्शाने वाला अरबी और अंग्रेज़ी में बोर्ड लगाना अनिवार्य है, और विज्ञापनों में स्वीकृत नाम और परमिट नंबर शामिल होना चाहिए।
समय-सीमा और जुर्माने।
मौजूदा मालिकों और ऑपरेटरों के पास अपनी यूनिटों को क़ानून के अनुरूप बनाने के लिए एक साल, यानी 26 अगस्त 2027 तक का समय है; दुबई म्युनिसिपैलिटी एक बार अवधि बढ़ा सकती है। जुर्माना 500 दिरहम से 500,000 दिरहम तक है और एक साल के भीतर दोबारा उल्लंघन होने पर यह दोगुना होकर 1 मिलियन दिरहम तक पहुँच सकता है। परमिट रद्द भी किए जा सकते हैं और ऑपरेटरों को निलंबित किया जा सकता है।
किरायेदारों के अधिकार।
किरायेदार कम से कम 30 दिन का नोटिस देकर अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, जब तक कि अनुबंध में लंबी अवधि न लिखी हो, और बेदख़ली आदेश की सूचना मिलने के सात दिनों के भीतर उसे चुनौती दे सकते हैं।
यह क्यों अहम है।
नए नियम किराया बाज़ार को अधिक पारदर्शी और सुरक्षित बनाते हैं, और नियमों के अनुसार किराए पर देने वाले मालिकों के लिए इमारतों के मूल्य की रक्षा करते हैं। अगर आप किराये की आय के लिए अपार्टमेंट ख़रीद रहे हैं, तो Empire City नए क़ानून के तहत किराए पर देने के सबसे उपयुक्त तरीक़े के बारे में सलाह देगी।
दुबई के 2026 के क़ानून संख्या 4 के पाठ और Arabian Business (19 सितंबर 2026) की रिपोर्ट पर आधारित।
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