Nouvelle loi sur le logement partagé à Dubaï : ce que propriétaires et locataires doivent savoir

Dubaï a instauré des règles claires pour la location d’appartements et de maisons à plusieurs occupants.

Le 26 août 2026, la loi encadrant les unités immobilières destinées au logement partagé (loi n° 4 de 2026) est entrée en vigueur à Dubaï. Elle s’applique aux appartements, maisons et autres unités résidentielles en colocation, y compris dans les zones franches et les zones de développement spéciales. Les logements collectifs pour travailleurs n’entrent pas dans son champ.

Ce qui change pour les propriétaires.
Une unité ne peut désormais être utilisée en logement partagé qu’avec un permis. Les contrats de gestion, les baux et les informations sur les occupants doivent être inscrits au registre du logement partagé (Shared Housing Register) tenu par le Dubai Land Department. Pour le bailleur ou l’exploitant, un bail ne prend effet qu’après son enregistrement.

Règles pour les exploitants et la publicité.
Les sociétés qui gèrent ou sous-louent ces unités doivent obtenir un agrément officiel. Chaque permis fixe un nombre maximal d’occupants, et le bien doit respecter les normes d’urbanisme, de sécurité incendie, d’hygiène et de sécurité électrique. Un panneau en arabe et en anglais indiquant le titulaire du permis doit être affiché, et les annonces doivent mentionner le nom agréé et le numéro de permis.

Délais et amendes.
Les propriétaires et exploitants existants disposent d’un an, jusqu’au 26 août 2027, pour mettre leurs unités en conformité avec la loi ; la municipalité de Dubaï peut accorder une seule prolongation. Les amendes vont de 500 à 500 000 AED et peuvent doubler, jusqu’à 1 million d’AED, en cas de récidive dans l’année. Les permis peuvent également être annulés et les exploitants suspendus.

Droits des locataires.
Les locataires peuvent résilier leur contrat moyennant un préavis d’au moins 30 jours, sauf si le contrat prévoit un délai plus long, et peuvent contester un ordre d’expulsion dans les sept jours suivant sa notification.

Pourquoi c’est important.
Ces nouvelles règles rendent le marché locatif plus transparent et plus sûr, et protègent la valeur des immeubles pour les propriétaires qui louent dans les règles. Si vous achetez un appartement pour en tirer des revenus locatifs, Empire City vous conseillera sur la formule de location la plus adaptée au regard de la nouvelle loi.

D’après le texte de la loi n° 4 de 2026 de Dubaï et la couverture d’Arabian Business (19 septembre 2026).