Dubai hat klare Regeln für die Vermietung von Wohnungen und Häusern an mehrere Bewohner eingeführt.
Am 26. August 2026 trat in Dubai das Gesetz zur Regulierung von Immobilieneinheiten für geteiltes Wohnen in Kraft (Gesetz Nr. 4 von 2026). Es gilt für gemeinsam genutzte Wohnungen, Häuser und andere Wohneinheiten, auch in Freihandelszonen und Sonderentwicklungsgebieten. Sammelunterkünfte für Arbeiter sind nicht erfasst.
Was sich für Eigentümer ändert.
Eine Einheit darf nur noch mit Genehmigung für geteiltes Wohnen genutzt werden. Verwaltungsverträge, Mietverträge und Angaben zu den Bewohnern müssen in das vom Dubai Land Department geführte Shared Housing Register eingetragen werden. Für Vermieter oder Betreiber wird ein Mietverhältnis erst mit der Registrierung wirksam.
Regeln für Betreiber und Werbung.
Unternehmen, die solche Einheiten verwalten oder untervermieten, benötigen eine offizielle Zulassung. Jede Genehmigung legt eine Höchstzahl von Bewohnern fest, und die Immobilie muss Planungs-, Brandschutz-, Gesundheits- und elektrische Sicherheitsstandards erfüllen. Ein Schild auf Arabisch und Englisch muss den Genehmigungsinhaber ausweisen, und Anzeigen müssen den genehmigten Namen und die Genehmigungsnummer enthalten.
Fristen und Bußgelder.
Bestehende Eigentümer und Betreiber haben ein Jahr, bis zum 26. August 2027, Zeit, ihre Einheiten an das Gesetz anzupassen; die Dubai Municipality kann einmalig eine Verlängerung gewähren. Die Bußgelder reichen von 500 bis 500.000 AED und können sich bei einem wiederholten Verstoß innerhalb eines Jahres verdoppeln – auf bis zu 1 Mio. AED. Zudem können Genehmigungen entzogen und Betreiber suspendiert werden.
Rechte der Mieter.
Mieter können einen Vertrag mit einer Frist von mindestens 30 Tagen kündigen, sofern der Vertrag keine längere Frist vorsieht, und eine Räumungsanordnung innerhalb von sieben Tagen nach Zustellung anfechten.
Warum das wichtig ist.
Die neuen Regeln machen den Mietmarkt transparenter und sicherer und schützen den Wert der Gebäude für Eigentümer, die ordnungsgemäß vermieten. Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung kaufen, berät Sie Empire City zum besten Vermietungsmodell nach dem neuen Gesetz.
Auf Grundlage des Wortlauts des Dubai-Gesetzes Nr. 4 von 2026 und der Berichterstattung von Arabian Business (19. September 2026).
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