Nowe prawo o wspólnym zakwaterowaniu w Dubaju: co muszą wiedzieć właściciele i najemcy

Dubaj wprowadził jasne zasady wynajmu mieszkań i domów kilku lokatorom.

26 sierpnia 2026 r. w Dubaju weszła w życie ustawa regulująca wykorzystanie lokali na potrzeby wspólnego zakwaterowania (ustawa nr 4 z 2026 r.). Obejmuje ona współdzielone mieszkania, domy i inne lokale mieszkalne, także w strefach wolnocłowych i specjalnych strefach rozwoju. Nie dotyczy zbiorowych kwater pracowniczych.

Co się zmienia dla właścicieli.
Lokal może być teraz wykorzystywany na potrzeby wspólnego zakwaterowania wyłącznie na podstawie zezwolenia. Umowy o zarządzanie, umowy najmu oraz dane lokatorów muszą zostać wpisane do Rejestru Wspólnego Zakwaterowania prowadzonego przez Dubai Land Department. W przypadku wynajmującego lub operatora umowa najmu staje się skuteczna dopiero po rejestracji.

Zasady dla operatorów i reklamy.
Firmy zarządzające takimi lokalami lub je podnajmujące potrzebują oficjalnej zgody. Każde zezwolenie określa maksymalną liczbę lokatorów, a nieruchomość musi spełniać normy planistyczne, przeciwpożarowe, sanitarne i bezpieczeństwa elektrycznego. Należy umieścić tabliczkę w języku arabskim i angielskim wskazującą posiadacza zezwolenia, a ogłoszenia muszą zawierać zatwierdzoną nazwę i numer zezwolenia.

Terminy i kary.
Obecni właściciele i operatorzy mają rok, do 26 sierpnia 2027 r., na dostosowanie lokali do przepisów; Dubai Municipality może jednorazowo przedłużyć ten termin. Kary wynoszą od 500 do 500 000 AED i w przypadku ponownego naruszenia w ciągu roku mogą zostać podwojone, maksymalnie do 1 mln AED. Zezwolenia mogą też zostać cofnięte, a działalność operatorów zawieszona.

Prawa najemców.
Najemcy mogą rozwiązać umowę z co najmniej 30-dniowym wypowiedzeniem, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres, a nakaz eksmisji mogą zaskarżyć w ciągu siedmiu dni od otrzymania zawiadomienia.

Dlaczego to ważne.
Nowe zasady czynią rynek najmu bardziej przejrzystym i bezpiecznym oraz chronią wartość budynków właścicieli, którzy wynajmują zgodnie z przepisami. Jeśli kupujesz mieszkanie z myślą o dochodzie z najmu, Empire City doradzi Ci najlepszą formę wynajmu w świetle nowego prawa.

Na podstawie tekstu ustawy Dubaju nr 4 z 2026 r. oraz artykułu Arabian Business (19 września 2026 r.).