Dubai ha introdotto regole chiare per l'affitto di appartamenti e case a più occupanti.
Il 26 agosto 2026 è entrata in vigore a Dubai la legge che disciplina le unità immobiliari destinate ad alloggi condivisi (Legge n. 4 del 2026). Si applica ad appartamenti, case e altre unità residenziali condivise, comprese quelle nelle free zone e nelle aree di sviluppo speciale. Restano esclusi gli alloggi collettivi per lavoratori.
Cosa cambia per i proprietari.
D'ora in poi un'unità può essere destinata ad alloggio condiviso solo con un permesso. I contratti di gestione, i contratti di locazione e i dati degli occupanti devono essere inseriti nel Registro degli alloggi condivisi tenuto dal Dubai Land Department. Per il locatore o l'operatore, la locazione produce effetti solo dopo la registrazione.
Regole per operatori e pubblicità.
Le società che gestiscono o subaffittano queste unità necessitano di un'autorizzazione ufficiale. Ogni permesso stabilisce un numero massimo di occupanti, e l'immobile deve rispettare gli standard urbanistici, antincendio, sanitari e di sicurezza elettrica. Deve essere esposta un'insegna in arabo e in inglese che indichi il titolare del permesso, e gli annunci devono riportare il nome approvato e il numero del permesso.
Scadenze e sanzioni.
Proprietari e operatori esistenti hanno un anno di tempo, fino al 26 agosto 2027, per adeguare le proprie unità alla legge; la Dubai Municipality può concedere una proroga. Le multe vanno da 500 a 500.000 AED e possono raddoppiare, fino a 1 milione di AED, in caso di nuova violazione entro un anno. I permessi possono inoltre essere revocati e gli operatori sospesi.
I diritti degli inquilini.
Gli inquilini possono recedere dal contratto con un preavviso di almeno 30 giorni, salvo che il contratto preveda un termine più lungo, e possono impugnare un ordine di sfratto entro sette giorni dalla notifica.
Perché è importante.
Le nuove regole rendono il mercato degli affitti più trasparente e sicuro e tutelano il valore degli edifici per i proprietari che affittano in modo corretto. Se state acquistando un appartamento a reddito, Empire City vi consiglierà la formula di locazione migliore alla luce della nuova legge.
Elaborazione sul testo della Legge n. 4 del 2026 di Dubai e sugli articoli di Arabian Business (19 settembre 2026).
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