迪拜出台共享住房新法：业主和租户须知

迪拜为多人合租公寓和住宅制定了明确规则。

2026年8月26日，迪拜规范共享住房房地产单位的法律（2026年第4号法律）正式生效。该法适用于合租公寓、住宅及其他居住单位，包括位于自由区和特别开发区内的单位，但集体劳工宿舍不在其列。

业主面临哪些变化。
今后，房产单位须取得许可方可用作共享住房。管理合同、租赁协议和住户信息须录入由迪拜土地局管理的共享住房登记册。对房东或运营商而言，租约仅在登记后方才生效。

运营商与广告规则。
管理或转租此类单位的公司需获得官方批准。每份许可都规定了最高居住人数，房产必须符合规划、消防、卫生和电气安全标准。须张贴注明许可持有人的阿拉伯语和英语标识，广告中须包含经批准的名称和许可编号。

期限与罚款。
现有业主和运营商有一年时间，即在2027年8月26日前，使其单位符合法律要求；迪拜市政府可批准延期一次。罚款金额从500迪拉姆到500,000迪拉姆不等，一年内再次违规的，罚款可加倍，最高达100万迪拉姆。许可还可能被吊销，运营商也可能被暂停经营。

租户权利。
除非合同约定了更长期限，租户可提前至少30天通知终止合同，并可在收到驱逐令通知后七天内提出异议。

为何重要。
新规让租赁市场更透明、更安全，也为合规出租的业主维护了楼宇价值。如果您购买公寓是为了获取租金收入，Empire City将根据新法为您建议最合适的出租模式。

依据迪拜2026年第4号法律文本以及《阿拉伯商业》（Arabian Business）2026年9月19日的报道。