Dubái ha introducido normas claras para alquilar apartamentos y casas a varios ocupantes.
El 26 de agosto de 2026 entró en vigor en Dubái la ley que regula las unidades inmobiliarias destinadas a vivienda compartida (Ley n.º 4 de 2026). Se aplica a apartamentos, casas y otras unidades residenciales compartidas, incluidas las situadas en zonas francas y áreas de desarrollo especial. Los alojamientos colectivos para trabajadores quedan fuera de su ámbito.
Qué cambia para los propietarios.
A partir de ahora, una unidad solo puede destinarse a vivienda compartida con un permiso. Los contratos de gestión, los contratos de arrendamiento y los datos de los ocupantes deben inscribirse en el Registro de Vivienda Compartida que gestiona el Departamento de Tierras de Dubái. Para el arrendador o el operador, el arrendamiento solo surte efecto tras su inscripción.
Normas para operadores y publicidad.
Las empresas que gestionan o subarriendan este tipo de unidades necesitan una autorización oficial. Cada permiso fija un número máximo de ocupantes, y el inmueble debe cumplir las normas de urbanismo, protección contra incendios, salubridad y seguridad eléctrica. Debe exhibirse un cartel en árabe e inglés que identifique al titular del permiso, y los anuncios deben incluir el nombre aprobado y el número de permiso.
Plazos y multas.
Los propietarios y operadores actuales disponen de un año, hasta el 26 de agosto de 2027, para adaptar sus unidades a la ley; el Ayuntamiento de Dubái (Dubai Municipality) puede conceder una prórroga. Las multas van de 500 a 500.000 AED y pueden duplicarse, hasta 1 millón de AED, en caso de reincidencia en el plazo de un año. También pueden revocarse los permisos y suspenderse a los operadores.
Derechos de los inquilinos.
Los inquilinos pueden rescindir el contrato con un preaviso mínimo de 30 días, salvo que el contrato establezca un plazo mayor, y pueden recurrir una orden de desalojo en los siete días siguientes a su notificación.
Por qué es importante.
Las nuevas normas hacen el mercado del alquiler más transparente y seguro, y protegen el valor de los edificios para los propietarios que alquilan de forma correcta. Si va a comprar un apartamento para obtener rentas, Empire City le asesorará sobre la mejor fórmula de alquiler conforme a la nueva ley.
Basado en el texto de la Ley n.º 4 de 2026 de Dubái y en la cobertura de Arabian Business (19 de septiembre de 2026).
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