Dubai, daire ve evlerin birden fazla kişiye kiralanması için net kurallar getirdi.
26 Ağustos 2026'da Dubai'de paylaşımlı konut amaçlı gayrimenkul birimlerini düzenleyen yasa (2026 tarihli 4 sayılı Kanun) yürürlüğe girdi. Yasa, serbest bölgeler ve özel kalkınma bölgelerindekiler de dahil olmak üzere paylaşımlı daireler, evler ve diğer konut birimleri için geçerli. Toplu işçi konaklama tesisleri kapsam dışında.
Ev sahipleri için neler değişiyor?
Bir birim artık yalnızca izinle paylaşımlı konut olarak kullanılabilecek. Yönetim sözleşmeleri, kira sözleşmeleri ve sakinlerin bilgileri, Dubai Land Department tarafından tutulan Paylaşımlı Konut Sicili'ne işlenmek zorunda. Ev sahibi veya operatör açısından kira sözleşmesi ancak tescilden sonra hüküm doğuruyor.
Operatörler ve reklamlar için kurallar.
Bu tür birimleri yöneten veya alt kiraya veren şirketlerin resmi onay alması gerekiyor. Her izin azami sakin sayısını belirliyor; gayrimenkulün imar, yangın, sağlık ve elektrik güvenliği standartlarını karşılaması şart. İzin sahibini gösteren Arapça ve İngilizce bir tabela asılmalı, ilanlarda ise onaylı ad ve izin numarası yer almalı.
Süreler ve cezalar.
Mevcut ev sahipleri ve operatörlerin, birimlerini yasaya uygun hale getirmek için 26 Ağustos 2027'ye kadar bir yıllık süresi var; Dubai Belediyesi bu süreyi bir kez uzatabilir. Cezalar 500 AED ile 500.000 AED arasında değişiyor ve bir yıl içinde tekrarlanan ihlalde iki katına, en fazla 1 milyon AED'ye kadar çıkabiliyor. Ayrıca izinler iptal edilebilir, operatörlerin faaliyetleri askıya alınabilir.
Kiracıların hakları.
Kiracılar, sözleşmede daha uzun bir süre belirtilmedikçe en az 30 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye kararına, kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir.
Neden önemli?
Yeni kurallar kira piyasasını daha şeffaf ve güvenli hale getiriyor, mülklerini usulüne uygun şekilde kiraya veren sahipler için binaların değerini koruyor. Kira geliri için daire satın alıyorsanız Empire City, yeni yasaya göre en uygun kiralama modeli konusunda size danışmanlık yapacak.
Dubai'nin 2026 tarihli 4 sayılı Kanunu'nun metnine ve Arabian Business'ın haberine (19 Eylül 2026) dayanmaktadır.
Bizi arayın
Gizlilik politikası 
