La capitale des Émirats continue de renforcer sa position de destination pour l’immobilier haut de gamme.
Au troisième trimestre 2026, Abu Dhabi a enregistré 6 085 transactions résidentielles pour 21,5 milliards d’AED, selon Savills. Le nombre de transactions a reculé de 7 % sur un an, mais la valeur totale a bondi de 32 % : les acheteurs se tournent vers des logements plus grands et plus chers.
Le neuf sur plan domine.
Les biens sur plan ont représenté 81 % de l’ensemble des transactions résidentielles. La transaction moyenne sur plan a atteint 5 millions d’AED, soit 40 % de plus qu’il y a un an. Pour les logements livrés, la transaction moyenne s’est élevée à environ 2,8 millions d’AED.
Un boom des logements de luxe.
On a compté 582 transactions de plus de 10 millions d’AED, soit 104 % de plus qu’un an plus tôt. La quasi-totalité d’entre elles (95 %) étaient des achats sur plan, principalement des villas et des projets de marque sur les îles.
Les prix poursuivent leur hausse.
Le prix moyen des appartements a augmenté de 9 % sur un an, à environ 22 700 AED le mètre carré, et celui des villas et maisons de ville de 8 %, à 18 200 AED le mètre carré. Le marché locatif est lui aussi dynamique : 50 500 baux ont été enregistrés sur le trimestre, soit 29 % de plus qu’au deuxième trimestre.
Les acheteurs étrangers portent la demande.
Les investisseurs étrangers ont représenté environ 70 % de la valeur des ventes résidentielles au premier semestre 2026. Quelque 68 000 nouveaux logements sont attendus d’ici 2030, principalement sur les îles de Saadiyat, Al Reem et Yas, ainsi qu’à Zayed City.
Bon à savoir.
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut permettre à son propriétaire d’obtenir le Golden Visa des Émirats, valable 10 ans. Empire City vous aidera à choisir un projet à Abu Dhabi et vous accompagnera à chaque étape de l’achat.
D’après le rapport de Savills Middle East sur Abu Dhabi au T3 2026, relayé par Gulf News le 21 octobre 2026.
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