La capitale degli Emirati continua a rafforzare la propria posizione come meta dell'immobiliare di fascia alta.
Nel terzo trimestre 2026 Abu Dhabi ha registrato 6.085 transazioni residenziali per un valore di 21,5 miliardi di AED, secondo Savills. Il numero di operazioni è stato inferiore del 7% rispetto a un anno prima, ma il valore complessivo è cresciuto del 32%: gli acquirenti scelgono case più grandi e più costose.
L'off-plan domina.
Gli immobili off-plan hanno rappresentato l'81% di tutte le operazioni residenziali. La transazione media off-plan ha raggiunto i 5 milioni di AED, il 40% in più rispetto a un anno fa. L'operazione media sugli immobili pronti è stata di circa 2,8 milioni di AED.
Boom delle case di lusso.
Le operazioni oltre i 10 milioni di AED sono state 582, il 104% in più rispetto a un anno prima. Quasi tutte (il 95%) erano acquisti off-plan, soprattutto ville e progetti branded sulle isole.
I prezzi continuano a salire.
Il prezzo medio degli appartamenti è cresciuto del 9% nell'arco dell'anno, a circa 22.700 AED al m², e quello di ville e townhouse dell'8%, a 18.200 AED al m². Anche il mercato degli affitti è vivace: nel trimestre sono stati registrati 50.500 contratti di locazione, il 29% in più rispetto al secondo trimestre.
Gli acquirenti stranieri trainano la domanda.
Nel primo semestre 2026 gli investitori stranieri hanno rappresentato circa il 70% del valore delle vendite residenziali. Entro il 2030 sono attese circa 68.000 nuove abitazioni, soprattutto sulle isole di Saadiyat, Al Reem e Yas e a Zayed City.
Buono a sapersi.
Un immobile dal valore di almeno 2 milioni di AED può consentire al proprietario di ottenere la Golden Visa decennale degli Emirati. Empire City vi aiuterà a scegliere un progetto ad Abu Dhabi e vi accompagnerà in ogni fase dell'acquisto.
Elaborazione sul report di Savills Middle East su Abu Dhabi del Q3 2026, come riportato da Gulf News il 21 ottobre 2026.
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