Цены на недвижимость в Дубае перестали снижаться: итоги третьего квартала 2026 года

После коррекции в первой половине года рынок Дубая демонстрирует первые признаки разворота.

С февраля 2026 года цены на квартиры в Дубае снижались пять месяцев подряд — в сумме примерно на 5%: спрос охладили региональная неопределённость и затишье летнего сезона. В августе снижение прекратилось, а в сентябре цены выросли на 0,3%. По данным REIDIN, стоимость жилья увеличилась в 28 из 40 отслеживаемых районов.

Квартиры почти на уровне прошлого года.
В сентябре цены на квартиры были лишь на 1,6% ниже уровня 2025 года. Некоторые районы заметно опережают рынок: например, в Meydan City рост составил 18,8% в годовом выражении.

Покупатели возвращаются — с ипотекой.
Объём ипотеки на покупку нового жилья в третьем квартале вырос на 26% по сравнению со вторым. Продажи квартир дешевле 1 млн дирхамов увеличились на 12,7%, а доля готового жилья выросла до 28,8% всех сделок против 23,6% весной.

Активность ниже, чем в рекордном 2025 году.
Продажи в третьем квартале оказались примерно на 37% ниже, чем за тот же период прошлого года, однако в сентябре темпы снижения замедлились. В целом за девять месяцев 2026 года в Дубае зарегистрировано сделок более чем на 574 млрд дирхамов — один из самых высоких показателей в истории эмирата.

Новое предложение выходит медленнее.
В третьем квартале девелоперы сдали 12 932 единицы жилья — лишь около четверти от запланированного. Задержки с передачей объектов снижают давление на рынок и поддерживают цены в сложившихся районах.

Вывод.
Периоды стабилизации исторически были удачным моментом для входа на рынок: цены более реалистичны, а девелоперы и продавцы охотнее идут на переговоры. Эксперты Empire City помогут подобрать объекты с наибольшим потенциалом.

По данным отчёта Stake о рынке Дубая за III квартал 2026 года (данные REIDIN и ValuStrat) и статистики Земельного департамента Дубая.