Vastgoedprijzen in Dubai dalen niet langer: wat het derde kwartaal van 2026 liet zien

Na een correctie in de eerste helft van het jaar vertoont de markt in Dubai de eerste tekenen van een ommekeer.

Vanaf februari 2026 daalden de appartementsprijzen in Dubai vijf maanden op rij, in totaal met ongeveer 5%, doordat regionale onzekerheid en het rustige zomerseizoen de vraag afkoelden. In augustus kwam de daling tot stilstand en in september stegen de prijzen met 0,3%. Volgens REIDIN stegen de waarden in 28 van de 40 gebieden die het volgt.

Appartementen blijven dicht bij het niveau van vorig jaar.
In september lagen de appartementsprijzen slechts 1,6% onder hun niveau van 2025. Sommige wijken doen het zelfs veel beter: Meydan City laat bijvoorbeeld een stijging van 18,8% op jaarbasis zien.

Kopers keren terug – met een hypotheek.
Het aantal hypotheken voor nieuwe woningaankopen steeg in het derde kwartaal met 26% ten opzichte van het tweede. De verkoop van appartementen onder AED 1 miljoen nam toe met 12,7%, en het aandeel opgeleverde woningen groeide tot 28,8% van alle transacties, tegenover 23,6% in het voorjaar.

Minder activiteit dan in recordjaar 2025.
De verkopen in het derde kwartaal lagen ongeveer 37% onder die van dezelfde periode vorig jaar, al vertraagde de daling in september. In totaal registreerde Dubai in de eerste negen maanden van 2026 transacties ter waarde van meer dan AED 574 miljard – een van de hoogste totalen in de geschiedenis van het emiraat.

Nieuw aanbod komt trager op de markt.
Ontwikkelaars leverden in het derde kwartaal 12.932 woningen op – slechts ongeveer een kwart van wat gepland stond. Vertraagde opleveringen verlichten de druk op de markt en ondersteunen de prijzen in gevestigde wijken.

Conclusie.
Periodes van stabilisatie waren historisch gezien een goed moment om de markt te betreden: de prijzen zijn realistischer en ontwikkelaars en verkopers staan meer open voor onderhandeling. De experts van Empire City helpen u objecten met het meeste potentieel te selecteren.

Gebaseerd op het marktrapport van Stake over Dubai in Q3 2026 (gegevens van REIDIN en ValuStrat) en cijfers van het Dubai Land Department.