Depois de uma correção no primeiro semestre, o mercado do Dubai dá os primeiros sinais de inversão.
A partir de fevereiro de 2026, os preços dos apartamentos no Dubai desceram durante cinco meses consecutivos, cerca de 5% no total, à medida que a incerteza regional e a calmaria do verão arrefeciam a procura. Em agosto a descida parou e, em setembro, os preços subiram 0,3%. Segundo a REIDIN, os valores aumentaram em 28 das 40 zonas que acompanha.
Apartamentos perto do nível do ano passado.
Em setembro, os preços dos apartamentos estavam apenas 1,6% abaixo do nível de 2025. Algumas comunidades estão mesmo bem à frente: Meydan City, por exemplo, apresenta um crescimento homólogo de 18,8%.
Os compradores estão de volta — com crédito.
O crédito à habitação para novas compras subiu 26% no terceiro trimestre face ao segundo. As vendas de apartamentos abaixo de 1 milhão de AED aumentaram 12,7%, e as casas prontas passaram a representar 28,8% de todos os negócios, contra 23,6% na primavera.
Atividade abaixo do recorde de 2025.
As vendas do terceiro trimestre ficaram cerca de 37% abaixo do mesmo período do ano passado, embora o ritmo de queda tenha abrandado em setembro. No conjunto, o Dubai registou transações no valor de mais de 574 mil milhões de AED nos primeiros nove meses de 2026 — um dos totais mais elevados da história do emirado.
A nova oferta chega mais devagar.
Os promotores concluíram 12.932 habitações no terceiro trimestre — apenas cerca de um quarto do que estava previsto. Os atrasos nas entregas aliviam a pressão sobre o mercado e sustentam os preços nas comunidades consolidadas.
Conclusão.
Historicamente, os períodos de estabilização têm sido um bom momento para entrar no mercado: os preços são mais realistas, e promotores e vendedores estão mais abertos à negociação. Os especialistas da Empire City ajudam-no a escolher os imóveis com maior potencial.
Com base no relatório de mercado do Dubai do 3.º trimestre de 2026 da Stake (dados REIDIN e ValuStrat) e em números do Dubai Land Department.
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