Dopo la correzione del primo semestre, il mercato di Dubai mostra i primi segnali di inversione di tendenza.
Da febbraio 2026 i prezzi degli appartamenti a Dubai sono scesi per cinque mesi consecutivi, di circa il 5% complessivo, mentre l'incertezza regionale e la quiete della stagione estiva raffreddavano la domanda. Ad agosto il calo si è fermato e a settembre i prezzi sono saliti dello 0,3%. Secondo REIDIN, i valori sono aumentati in 28 delle 40 zone monitorate.
Appartamenti vicini ai livelli dello scorso anno.
A settembre i prezzi degli appartamenti erano inferiori solo dell'1,6% ai livelli del 2025. Alcune community sono addirittura nettamente avanti: Meydan City, per esempio, segna una crescita del 18,8% su base annua.
Gli acquirenti tornano, con il mutuo.
Nel terzo trimestre i mutui per nuovi acquisti di abitazioni sono cresciuti del 26% rispetto al secondo. Le vendite di appartamenti sotto 1 milione di AED sono aumentate del 12,7%, e gli immobili pronti sono saliti al 28,8% di tutte le operazioni, dal 23,6% della primavera.
Attività inferiore al record del 2025.
Le vendite del terzo trimestre sono state inferiori di circa il 37% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, anche se a settembre il ritmo del calo ha rallentato. Nel complesso, nei primi nove mesi del 2026 Dubai ha registrato transazioni per oltre 574 miliardi di AED, uno dei totali più alti nella storia dell'emirato.
La nuova offerta arriva più lentamente.
Nel terzo trimestre gli sviluppatori hanno completato 12.932 abitazioni, solo circa un quarto di quanto previsto. I ritardi nelle consegne allentano la pressione sul mercato e sostengono i prezzi nelle community già consolidate.
Conclusioni.
Storicamente, le fasi di stabilizzazione sono state un buon momento per entrare nel mercato: i prezzi sono più realistici e sviluppatori e venditori sono più disposti a trattare. Gli esperti di Empire City vi aiuteranno a selezionare gli immobili con il maggiore potenziale.
Elaborazione sul report di mercato di Dubai del Q3 2026 di Stake (dati REIDIN e ValuStrat) e sui dati del Dubai Land Department.
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