Ceny nieruchomości w Dubaju przestały spadać: co pokazał III kwartał 2026 r.

Po korekcie w pierwszej połowie roku rynek w Dubaju pokazuje pierwsze oznaki odbicia.

Od lutego 2026 r. ceny mieszkań w Dubaju spadały przez pięć kolejnych miesięcy, łącznie o ok. 5%, ponieważ niepewność w regionie i spokojny sezon letni ostudziły popyt. W sierpniu spadki się zatrzymały, a we wrześniu ceny wzrosły o 0,3%. Według REIDIN wartości wzrosły w 28 z 40 monitorowanych przez tę firmę lokalizacji.

Mieszkania blisko ubiegłorocznego poziomu.
We wrześniu ceny mieszkań były zaledwie o 1,6% niższe niż w 2025 r. Niektóre osiedla są nawet wyraźnie na plusie: na przykład Meydan City notuje wzrost o 18,8% rok do roku.

Kupujący wracają – z kredytem hipotecznym.
Kredyty hipoteczne na nowe zakupy nieruchomości mieszkaniowych wzrosły w III kwartale o 26% w porównaniu z II kwartałem. Sprzedaż mieszkań poniżej 1 mln AED zwiększyła się o 12,7%, a udział gotowych nieruchomości we wszystkich transakcjach wzrósł do 28,8% z 23,6% wiosną.

Aktywność niższa niż w rekordowym 2025 r.
Sprzedaż w III kwartale była o ok. 37% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, choć we wrześniu tempo spadku wyhamowało. Łącznie w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. w Dubaju zarejestrowano transakcje o wartości ponad 574 mld AED – to jeden z najwyższych wyników w historii emiratu.

Nowa podaż napływa wolniej.
Deweloperzy oddali w III kwartale 12 932 lokale – tylko ok. jedną czwartą planowanej liczby. Opóźnienia w przekazywaniu nieruchomości zmniejszają presję na rynek i wspierają ceny na ugruntowanych osiedlach.

Wnioski.
Okresy stabilizacji historycznie były dobrym momentem na wejście na rynek: ceny są bardziej realistyczne, a deweloperzy i sprzedający chętniej negocjują. Eksperci Empire City pomogą Ci wybrać nieruchomości o największym potencjale.

Na podstawie raportu Stake o rynku Dubaju za III kwartał 2026 r. (dane REIDIN i ValuStrat) oraz danych Dubai Land Department.