Les prix de l’immobilier à Dubaï ont cessé de baisser : ce qu’a révélé le troisième trimestre 2026

Après une correction au premier semestre, le marché de Dubaï montre ses premiers signes de reprise.

À partir de février 2026, les prix des appartements à Dubaï ont reculé cinq mois d’affilée, d’environ 5 % au total, l’incertitude régionale et le calme de la saison estivale ayant refroidi la demande. En août, la baisse s’est arrêtée, et en septembre les prix ont progressé de 0,3 %. Selon REIDIN, les valeurs ont augmenté dans 28 des 40 quartiers qu’il suit.

Les appartements restent proches de leur niveau de l’an dernier.
En septembre, les prix des appartements n’étaient inférieurs que de 1,6 % à leur niveau de 2025. Certains quartiers font même nettement mieux : Meydan City, par exemple, affiche une hausse de 18,8 % sur un an.

Les acheteurs reviennent — avec un crédit.
Les prêts immobiliers destinés à de nouveaux achats ont augmenté de 26 % au troisième trimestre par rapport au deuxième. Les ventes d’appartements à moins de 1 million d’AED ont progressé de 12,7 %, et les logements prêts à habiter sont passés à 28,8 % de l’ensemble des transactions, contre 23,6 % au printemps.

Une activité inférieure à l’année record 2025.
Les ventes du troisième trimestre ont été inférieures d’environ 37 % à celles de la même période l’an dernier, même si le rythme de baisse a ralenti en septembre. Au total, Dubaï a enregistré plus de 574 milliards d’AED de transactions sur les neuf premiers mois de 2026 — l’un des totaux les plus élevés de l’histoire de l’émirat.

La nouvelle offre arrive plus lentement.
Les promoteurs ont livré 12 932 logements au troisième trimestre, soit seulement un quart environ de ce qui était prévu. Ces retards de livraison allègent la pression sur le marché et soutiennent les prix dans les quartiers établis.

Conclusion.
Historiquement, les périodes de stabilisation ont été un bon moment pour entrer sur le marché : les prix sont plus réalistes, et promoteurs comme vendeurs se montrent plus ouverts à la négociation. Les experts d’Empire City vous aideront à sélectionner les biens au meilleur potentiel.

D’après le rapport de Stake sur le marché de Dubaï au T3 2026 (données REIDIN et ValuStrat) et les chiffres du Dubai Land Department.