بعد تصحيح في النصف الأول من العام، يُظهر سوق دبي أولى علامات التحوّل.
منذ فبراير 2026، تراجعت أسعار الشقق في دبي لخمسة أشهر متتالية بنحو 5% إجمالاً، إذ أدّت حالة عدم اليقين الإقليمي وهدوء موسم الصيف إلى تباطؤ الطلب. وفي أغسطس توقّف التراجع، ثم ارتفعت الأسعار في سبتمبر بنسبة 0.3%. ووفقاً لـREIDIN، ارتفعت القيم في 28 منطقة من أصل 40 منطقة ترصدها.
الشقق قريبة من مستوى العام الماضي.
في سبتمبر، كانت أسعار الشقق أقل بنسبة 1.6% فقط من مستواها في 2025. بل إن بعض المجتمعات تتقدّم بفارق كبير، إذ تسجّل مدينة ميدان مثلاً نمواً بنسبة 18.8% على أساس سنوي.
المشترون يعودون — بالتمويل العقاري.
ارتفع التمويل العقاري لشراء المنازل الجديدة بنسبة 26% في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. وزادت مبيعات الشقق التي تقل قيمتها عن مليون درهم بنسبة 12.7%، فيما ارتفعت حصة المنازل الجاهزة إلى 28.8% من إجمالي الصفقات، مقارنة بـ23.6% في الربيع.
النشاط أقل من عام 2025 القياسي.
جاءت مبيعات الربع الثالث أقل بنحو 37% من الفترة نفسها من العام الماضي، وإن تباطأت وتيرة التراجع في سبتمبر. وإجمالاً، سجّلت دبي معاملات تتجاوز قيمتها 574 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من 2026، وهو من أعلى المستويات في تاريخ الإمارة.
المعروض الجديد يصل بوتيرة أبطأ.
أنجز المطورون 12,932 وحدة سكنية في الربع الثالث، أي نحو ربع ما كان مقرراً فقط. ويخفّف تأخّر التسليم الضغط على السوق ويدعم الأسعار في المجتمعات القائمة.
الخلاصة.
تاريخياً، كانت فترات الاستقرار وقتاً مناسباً لدخول السوق: فالأسعار أكثر واقعية، والمطورون والبائعون أكثر انفتاحاً على التفاوض. وسيساعدك خبراء Empire City على اختيار العقارات ذات الإمكانات الأفضل.
استناداً إلى تقرير Stake عن سوق دبي للربع الثالث من 2026 (بيانات REIDIN وValuStrat) وأرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
اتصل بنا
سياسة الخصوصية 
