迪拜房价止跌：2026年第三季度释放了哪些信号

在上半年经历调整之后，迪拜市场首次显露回暖迹象。

自2026年2月起，迪拜公寓价格连续五个月下跌，累计跌幅约5%，原因是地区局势的不确定性以及夏季淡季抑制了需求。8月跌势止住，9月价格上涨0.3%。据REIDIN统计，在其跟踪的40个区域中，有28个区域房价上涨。

公寓价格接近去年水平。
9月，公寓价格仅比2025年水平低1.6%。部分社区甚至明显领先：例如Meydan City同比上涨18.8%。

买家回归——借助按揭。
第三季度新购房按揭贷款较第二季度增长26%。100万迪拉姆以下公寓的销量增长12.7%，现房在全部交易中的占比从春季的23.6%升至28.8%。

活跃度低于创纪录的2025年。
第三季度销售额比去年同期低约37%，但9月降幅有所收窄。总体来看，2026年前九个月迪拜登记的交易总额超过5,740亿迪拉姆——位列该酋长国历史最高水平之一。

新增供应放缓。
第三季度开发商竣工12,932套住宅——仅为原计划的约四分之一。交付延期缓解了市场压力，并对成熟社区的房价形成支撑。

结论。
从历史上看，市场企稳期往往是入市的好时机：价格更加理性，开发商和卖家也更愿意议价。Empire City的专家将帮助您挑选最具潜力的房产。

依据Stake发布的2026年第三季度迪拜市场报告（REIDIN和ValuStrat数据）以及迪拜土地局数据。