Dubai'de konut fiyatlarındaki düşüş durdu: 2026'nın üçüncü çeyreği ne gösterdi?

Yılın ilk yarısındaki düzeltmenin ardından Dubai piyasası toparlanmanın ilk işaretlerini veriyor.

Şubat 2026'dan itibaren Dubai'de daire fiyatları, bölgesel belirsizlik ve sakin geçen yaz sezonunun talebi soğutmasıyla art arda beş ay boyunca toplamda yaklaşık %5 geriledi. Düşüş ağustosta durdu, eylülde ise fiyatlar %0,3 yükseldi. REIDIN'e göre takip ettiği 40 bölgenin 28'inde değerler arttı.

Daireler geçen yılın seviyesine yakın.
Eylülde daire fiyatları 2025 seviyesinin yalnızca %1,6 altındaydı. Bazı bölgeler ise belirgin şekilde önde: örneğin Meydan City yıllık bazda %18,8 artış gösteriyor.

Alıcılar geri dönüyor, hem de konut kredisiyle.
Yeni konut alımları için kullanılan krediler üçüncü çeyrekte ikinci çeyreğe göre %26 arttı. 1 milyon AED'nin altındaki daire satışları %12,7 yükselirken hazır konutların tüm işlemler içindeki payı ilkbahardaki %23,6'dan %28,8'e çıktı.

Hareketlilik rekor yıl 2025'in gerisinde.
Üçüncü çeyrek satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %37 daha düşük olsa da düşüşün hızı eylülde yavaşladı. Genel tabloya bakıldığında Dubai, 2026'nın ilk dokuz ayında 574 milyar AED'yi aşan işlem hacmi kaydetti; bu, emirlik tarihindeki en yüksek rakamlardan biri.

Yeni arz daha yavaş geliyor.
Geliştiriciler üçüncü çeyrekte 12.932 konut tamamladı; bu, planlananın yalnızca yaklaşık dörtte biri. Teslimlerdeki gecikmeler piyasa üzerindeki baskıyı hafifletiyor ve yerleşik bölgelerde fiyatları destekliyor.

Sonuç.
Dengelenme dönemleri tarihsel olarak piyasaya giriş için iyi bir zaman olmuştur: fiyatlar daha gerçekçidir, geliştiriciler ve satıcılar ise pazarlığa daha açıktır. Empire City uzmanları, en yüksek potansiyele sahip gayrimenkulleri seçmenize yardımcı olacak.

Stake'in 2026 3. çeyrek Dubai piyasa raporu (REIDIN ve ValuStrat verileri) ile Dubai Land Department rakamlarına dayanmaktadır.