Tras la corrección del primer semestre, el mercado de Dubái muestra las primeras señales de cambio de tendencia.
Desde febrero de 2026, los precios de los apartamentos en Dubái cayeron durante cinco meses consecutivos, en torno a un 5% en total, ya que la incertidumbre regional y la tranquila temporada de verano enfriaron la demanda. En agosto la caída se detuvo y en septiembre los precios subieron un 0,3%. Según REIDIN, los valores aumentaron en 28 de las 40 zonas que analiza.
Los apartamentos, cerca del nivel del año pasado.
En septiembre, los precios de los apartamentos estaban solo un 1,6% por debajo de su nivel de 2025. Algunas comunidades incluso van muy por delante: Meydan City, por ejemplo, registra un crecimiento interanual del 18,8%.
Los compradores vuelven, con hipoteca.
Las hipotecas para nuevas compras de vivienda aumentaron un 26% en el tercer trimestre respecto al segundo. Las ventas de apartamentos de menos de 1 millón de AED subieron un 12,7%, y las viviendas terminadas pasaron a representar el 28,8% de todas las operaciones, frente al 23,6% de la primavera.
Menos actividad que en el récord de 2025.
Las ventas del tercer trimestre fueron alrededor de un 37% inferiores a las del mismo periodo del año pasado, aunque el ritmo de descenso se moderó en septiembre. En conjunto, Dubái registró transacciones por más de 574.000 millones de AED en los nueve primeros meses de 2026, una de las cifras más altas de la historia del emirato.
La nueva oferta llega más despacio.
Los promotores terminaron 12.932 viviendas en el tercer trimestre, solo una cuarta parte aproximadamente de lo previsto. Los retrasos en las entregas alivian la presión sobre el mercado y sostienen los precios en las comunidades consolidadas.
Conclusión.
Históricamente, los periodos de estabilización han sido un buen momento para entrar en el mercado: los precios son más realistas y promotores y vendedores están más abiertos a negociar. Los expertos de Empire City le ayudarán a seleccionar los inmuebles con mayor potencial.
Basado en el informe de mercado de Dubái del T3 2026 de Stake (datos de REIDIN y ValuStrat) y en cifras del Departamento de Tierras de Dubái.
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